Hirdetés
- A jövő hónapban párban jönnek a Sony gaming monitorok
- A SteelSeries felfrissítette az Apex Pro sorozatú klaviatúráit
- Egységesíti a terméktámogatást az Intel?
- Kreatív hobbistáknak és profiknak szánt beviteli eszköz(pár) jött a Logitechtől
- Kétféle interfésszel érkeznek a Klevv, jövő hónapra datált M.2-es SSD-i
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Melyik tápegységet vegyem?
- Hobby elektronika
- Milyen TV-t vegyek?
- Házimozi belépő szinten
- Apple notebookok
- Milyen videókártyát?
- Kétféle interfésszel érkeznek a Klevv, jövő hónapra datált M.2-es SSD-i
Hirdetés
-
Legújabb retró beszerzésem - 3Dfx Voodoo4 4500 32Mb
lo Kezdenek fogyi ezek a kártyák, pontosabban a 4 és 5 széria kártyái már lassacskán igen ritkának számítanak. A korábbi...
-
Mozgásban a Hell is Us
gp Ahogy arról már korábban szó volt, a megjelenést 2025-re halasztották a fejlesztők.
-
Bocsánatot kértek a globális leállást okozó szoftverhibáért
it A CrowdStrike egyik vezetője bocsánatot kért egy kongresszusi meghallgatáson, amiért egy hibás szoftverfrissítés világméretű szolgáltatáskieséseket okozott.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz attiati #4987 üzenetére
És így végiggondolva az autómentesítés koncepciót: azok b*szhatnak rá a legjobban, akik kertvárosi részen vesznek lakást (dugódíjas területhez közel, de azon kívül) (mert a kertvárosi olcsóbb, élhetőbb mottóval) és a felszabaduló pénzből berendezkednek 2 autós életmódra (gyerek cipelése, munkábajárás...). Ez így tényleg kényelmes tud lenni. De ha bevezetik a dugódíjat, akkor a kertvárosi lakás előnye leértékelődik, és a kocsi se lesz kényelmes. Olyan helyen se lenne jó lakást venni, amelyik pont útbaesik majd a P+R parkolóhoz.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #4990 üzenetére
akkor szarni kell bele, és hasraütésszerűen lakást venni
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #4996 üzenetére
miért milyen négyzetméterárat akarsz?
simán tudnék jó helyen csendes lakást választani és még halom másik szempontot is felvehetnék mellé.
Sok jó lakás van, ha csak ennyi a szempontod.BM: 49nm + 5nm erkély = 18,5 misi (abban az épületben reális nm ár érte)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
jó ez az terasz (lakáshoz)
számomra érthetetlen, hogy miért csak a külső kerületekben és a kertvárosi részen tudnak értelmes kialakítású lakásokat csinálni. (mondjuk a konyha lehetett volna a bal alsó kisebbik szoba helyén ablak mellett)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #5039 üzenetére
igen, sok mindenre magyarázatot ad a telek és a lokáció:
1. olcsóbb telek -> megéri kisebb, élhetőbb méretű társasházat is felhúznide sok minden nem az olcsóbb telek miatt van:
1. 90%-ban amerikai konyhás -> több az eladható nettó nm a fal kispórolása miatt
2. wc a fürdőben -> ugyanaz az ok
3. konyha, fürdő nem ablak mellé kerül (minél kevesebb vizesblokkra akarnak költeni, és 4 lakás találkozási pontjához elég egyet felhúzni? nem tudom, de hétvégén lakásvásáron beszéltem egy értékesítővel, és a tervezés alatt álló lakásban egyedül a vizesblokk helye volt fix. A falak és a többi helyiség változtatható.)
4. nincs erkély/terasz (nem tudom miért jó ez). És ha van, akkor miért az É-i fekvésű lakásokhoz építik Tény, hogy a hó télen tovább megmarad.
5. legfelső emeleten miért 80+ nm-es penthouse-okat alakítanak ki?
6. 20nm-nél nagyobb erkély / terasz. Sok esetben a lakás méretével megeggyező, vagy annál nagyobb.Legtöbb társasházon látszik a hanyag tervezés és a spórolás (lehúzás) mindenekelőtt.
Persze sokkal kevésbé van megkötve a tervező keze, ha külvárosban egy olcsóbb családháznyi telekre kell felhúzni egy 2 emeletes, emeletenként 4 lakásos társasházat, ahol minden lakásnak 2 fala van, ami ablakos.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ez a lakás sztem nagyon félreárazott 355 e ft/nm
dny-i tájolás, elrendezés tök jó, szar helyen, két utcafronti ablakkalúgy kerül ennyibe, hogy pár házzal az üllői út felé jobb helyen 11,99 egy 52 nm-es...
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Apollo17hu #5059 üzenetére
Ha extra motivációt adsz az ingatlanügynöknek, akkor lehet, hogy tolakodóan nyomulós lesz. Akit tud, úgyis lehúz, akit meg nem, az lehet duplán berág.
Szerződést írnátok a megállapodásotokról? Ha nem írtok róla szerződést, akkor tarthat attól az ügynök, hogy a végén átvered és nem fizeted ki a szóban megegyezett jutalékot. Sehogy sem stimmel ez a sztori.Esetleg ha lenne egy konkrétan kinézett ingatlan, ami nagyon egyedi igényeket szolgál ki, és alig van 1-2 potenciális érdeklődője, ott érdemes lenne az ügynökkel egyezkedni, hogy bizalmasan derítse ki az eladótól, hogy mennyi a legalja, ameddig hajlandó lemenni árban.
-
attiati
veterán
1950-ben épült épületben milyen igényesen felújították ezt a lakást!
éves gázfogy. 1500m3 = 225.000 ft nem tűnik vészesnek, 95m2, tetőtéri lakáshoz képest
Közös költség ~13,000 Ft (épület takarítás, kukakihordás, közös képviselet díja, teljes körű épületbiztosítás, kéményseprés, felújítási alap, lakáskassza)
+ személyenként ~4.800 Ft víz-csatorna-szemétszállítás díj.
Beköltözik egy 4 fős család, és többet fizetnek vízre és szemétszállításra, mint fűtésre? -
attiati
veterán
Azért kérdezem, mert nem hiszem, hogy piaci áron vásárolnak ki az ingatlanból.
Utána szociális alapon, vagy piaci kondíciókkal lehet visszabérelni?
Mi a garancia, hogy én bérelhetem hosszútávon? Előbérlési jog marad?(a legrosszabb forgatóköny az lenne, ha piaci ár alatt kivásárolnak, piaci alapon visszabérelhető és később annak adják ki, aki többet fizet)
-
attiati
veterán
szerintem elírta az árat, de azt mondja, hogy : "Az ár életképes."
-
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5141 üzenetére
Jaja, pont erre akartam célozni. Hihetetlen, hogy az eladók olvassák a cikkeket, hogy megindultak a lakásárak, felpörgött a tranzakciószám, és akkor rögtön rádobnak 15%-ot az árra Az már nem érdekli, hogy mennyire reális.
-
attiati
veterán
Voltam nézni egy lakást. Másfél év alatt a másodikat. Lehet túl nagyok az igényeim. (: Az eladó úgy állapította meg a lakás értékét, hogy aki parkra néző erkélyes lakást akar venni a környéken, annak egyik irányba a Béke térig kell elmenni, ahol olcsón is kap, a másik irányba pedig a Marina parton kap méregdrágán. Ezért ő a kettő közé lőtte be az árat. Attól még, hogy a Marina part x méterre van, attól még nem viszonyítási alap.
Mondtam neki, hogy miért nem nézzük meg inkább, hogy helyben, az adott társasházban mennyiért mennek? A felettem levő hasonló paraméterű lakást 25%-kal olcsóbban adták el végül az ő árához képest, garázzsal együtt ! (ami egyébként a lakás árának további 5-7%-a). Akkor 4-5 hónap alatt ment el. Igaz ez még tavaly ősszel volt. Végülis előre tudtam, hogy esélytelen lesz akkorát alkudni (a reális árra).
Ott fogytam ki az érvekből, mikor azt mondta, hogy az ingatlanközvetítő úgyis elkérne 4-5%-ot, úgyhogy annyit akkor tud engedni. Szerintem meg egyáltalán onnan indul az igazi alku
A másik érve, hogy ebből a típusú lakásból mindössze 4 van az adott társasházban.
A harmadik, és minden eldöntő érv: ő annyiért biztos nem adja oda, mert akkor az őneki azonnal x ft bukó lenne. (azért mert ő eldöntötte, hogy szerinte annyit ér, és azalatt már minden tuti fix bukó Nekem meg van egy 6 millió forintot érő biciklim, amint buktam 5,9 misit)Jah volt egy negyedik is: ők annó mennyiért vették és így is x bukóban vannak.
Ha én lakást akarnék eladni, akkor legalább minimálisan utánaolvasnék, hogy milyen kliséket nem szabad ellőni.
Amin ledöbbentem, hogy 10 éves épületben hogy lehet úgy lakást építeni, hogy az összes belső válaszfal gipszkartonból van !!
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5178 üzenetére
igen, olcsónak tűnik, főleg, hogy bruttó 105 nm.
kieső részen van és nem derül ki, hogy mikori építésű az épület. Mostanában rengeteg újszerű lakást látok, amik 2000 utániak, de tetőtér ráépítéssel egy 19xx-ban épült épületben.most látom: "Az épület teljes felújítása után, bruttó 102 négyzetméteres lakásként került kialakításra, ráépítéssel."
ez az oka...
ez is szép lakás, csak aztán megláttam az épületet. Na meg a nm árát. Mégis elvitték pár hét alatt.
-
attiati
veterán
Mindig a legfelső emeleti lakások a legdrágábbak és a legkelendőbbek. Hatalmas lakás, és mégis (messze) a legdrágább a nm ára.
Néztem két másik projektet is, alig volt lekötve / eladva lakás a projektben, de a legfelső emeleti lakások 70-80%-át eladták íróasztalról.A házban eladók még az alábbi lakások:
A/2 jelű lakás (földszint) 61,22nm 20,2 MFt
A/3 jelű lakás (I. emelet) 61,22 nm 20,2 MFt
A/4 jelű lakás (I. emelet) 56,96 nm18,8 MFt
A/5 jelű lakás (I. emelet) 47,10 nm 15,6 MFt
A/6 jelű lakás (I. emelet) 42,89 nm 14,2 MFt
A/7 jelű lakás (II. emelet) 61,22 nm 20,2 MFt
A/8 jelű lakás (II. emelet) 56,96 nm 18,8 MFt
A/9 jelű lakás (II. emelet) 47,10 nm 15,6 MFt
A/10 jelű lakás (II. emelet) 42,89 nm 14,2 MFt
A/11 jelű lakás (III. emelet) 56,96 nm 18,8 MFt
A/12 jelű lakás (III. emelet) 47,1 nm 15,6 MFt
A/13 jelű lakás (III. emelet) 42,49 nm 14,2 MFt
A/14 jelű lakás (tetőtér) 101,27 nm 42,5 MFt -
attiati
veterán
ennek elmentek otthonról? 575e ft/nm ár
-
attiati
veterán
34 nm 21,5 millió, valamit tud ez a Pasarét
-
attiati
veterán
mondjatok légyszí' utcákat, ahol jó élni?
metró vagy 1-4-6os villamos gyalogos közelében
rendezett környék
csendes
(8.9.10. kerületet kihúznám)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5240 üzenetére
Tényleg nem rossz, Tesco is van a közelben Bp-i albérletes pályafutásomat anno a Zászlós utcában kezdtem nem messze onnan.Szerintem 300e/nm alatt sehol nem kapsz metróközelben újépítésű lakást.
Még a 4. kerületben is afölött vannak. És azért a 14. kerület > 4. kerület és az 1es vili+2es metró kombó is erősebb.14. kerben Istvánmező, Herminamező részt szoktam nézni.
Jöhetnének még tippek jó utcákra
-
attiati
veterán
Felrak ingatlanügynök egy hirtetést fáy utca 23. számmal
Kérdezgetem, hogy az a lakás biztos ott van, mert a képeken látható épület nincs a fáy utca 23. szám alatt.
Persze, ott van, csak ugye nem teheti fel a pontos címet, de ott van a környéken.pár nappal később hív az időpont egyeztetés miatt, és hogy hol találkozzunk: fáy utca és a frangepán köz sarkán....
-
attiati
veterán
építési fázisban levő új építésű projektekről létezik összefoglaló weboldal?
(ujlakas.info-n kívül)
(pedig nagyon nem szeretnék tervezőasztalról vásárolni)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Az élmény megfizethetetlen. Minden másra ott a Mastercard.
-
attiati
veterán
két ingatlant is be lehet vonni hitelfedezetként, ugye? (egy külsőst, és egyet, amire a hitelt veszi fel az ember)
hétvégén láttam egy lakást 1,5 év után, ami minden paraméterében megfelel (csak sajnos pont forgalmas útra néz a lakótömbön belül), de legalább létezik, amit keresek
közben az unicreditnél megjelent egy 15-20 éves kamatperiódusú, fix törlesztőrészletű konstrukció, persze felárasan
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5252 üzenetére
nem éri meg, de látva, hogy mennyire esélytelen megtalálni rövidtávon a megfelelő lakást, így lehet kompromisszumot kényszerülök kötni valami átmeneti lakással. Viszont ha később meg megjelenik a piacon az ideális lakás, akkor arra le kell csapni, nem lehet megvárni, míg eladnám a másikat.
Ezt a lakást is feltették hétfőn, kedden mentek megnézni, csütörtökön pedig második körre mentek vissza szülőkkel és szakival. Aztán végül befuccsolt a biznisz nem tudni miért. Én szerdán érdeklődtem és hétvégén néztem meg, de már hátrányban lettem volna. Ha akarják, elviszik még mielőtt megnézhettem volna.
Legfelső emeleti, egyenes tetős, erkélyes, ablak van a konyhán, fürdőn, külön van a wc, 1-es villamos a közelben, minőségi kivitelezésű(nek tűnő) épület, tároló a garázzsal szemben. Nő szerintem nem is igazán volt tisztában az árakkal és még abból is engedett volna. Egyetlen szomszéd, az is az átadás óta ott lakik.Igényes beépített szekrények, amiket nem tud magával vinni, de nem is igazán tud az árban érvényesíteni.BM: neked nem mutogatok linket, mert megveszel mindent Még nem teljesen tettem le róla, mert lehet az áremelkedésre is érdemes lenne játszani, mert annyira jók az ingatlan adottságai és szerintem alulértékelt.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5256 üzenetére
Közvetítői jutalékért Egyébként meg te is csendes helyen keresel, és ez nem az.
-
attiati
veterán
ez egy jó vétel volt, bárki is vitte el kb fél nap alatt
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5278 üzenetére
Kb március óta hirdetik.
Lehet, hogy a bővíthető tetőteret is hozzászámolták az alapterülethez.
közös ktg lehet a gond, vagy a fekvéseés a máglya köznek azért van egy sajátos lerobbant hangulata
ott van párszáz méterre, meg kell nézni
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
nem tudom melyik épület lehet az. Innentől befelé bármelyik lehet.
Irigylem az ilyen helyeket, mert a lakástulajoknak nem kellett kifizetni a teljes telek árát, mégis szinte csak ők használják, átmenő forgalom nulla. Ugyanúgy, mint a panel lakótelepeknél. Míg egy újépítésű lakóparknál a lakástulajok megveszik a közös zárt kertet is. Ami legtöbb esetben kics is. És emiatt a belső udvar szembeszomszéd szinte az arcodba lóg, annyira közel van.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
igen, az lesz az. Az a máglya közben a művészház. Szerinted lakik abban az épületben valaki a 5m belmagasságú, full ablakos művészlakásokban? Ki tudja mi lesz a sorsa az épületnek. Ezek után tuti ilyen 40-50e ft a közös költség. Szerintem sosem szabad megvenni ennyire egyedi igényű lakást.
Itt érdekes módon meg tudták csinálni egy 5 emeletes épületben is a jó elosztású lakást.
Külön wc, ablakos konyha, tetőtér + erkély. De szerintem túlárazott. 8kerben 380e ft/nm-ért.Ez meg jó lehet befektetésnek. Pofás lakás. Sajnos utcai fekvés, egyébként még beköltözni is jó lenne kezdő lakásnak. A 17e ft közös költség nem tudom hogy jött ki egy ilyen minilakásra.
És érdekes, hogy milyen félreárazások kezdenek kialakulni a lakáspiacon. Ugyanabban az utcában minilakást 306e ft/nm áron kínál, míg az 53 nm-eset 380e/nm áron. -
attiati
veterán
300 nm-es tetőkert
Ennyi pénzből a 13. kerület bármelyik részén vehet magának 450 nm-es telket és rádob egy 130 nm-es családi házat.
-
attiati
veterán
válasz lajafix #5296 üzenetére
igazad van, almát körtével nem lehet.
legyen mondjuk 800e ft/nm a lakás, az úgy 100-110 misi.
És a maradék 200 millió a 300 nm-es tetőterasz ára. Fát nem lehet rá ültetni, meg úgy semmit.
Ráépíteni nem lehet, a kocsival nem lehet beparkolni. Cserébe havat ugyanúgy kell takarítani.Elég nagy baráti kör kell ahhoz, hogy ezt ki lehessen használni. Esetleg helikopter leszállót lehet rá építeni. Vagy focimeccseket rendezni.
Egy ilyen lakáshoz kell legalább 1 mrd forintos portfólió. Gondolom ott már nem fontos a jó BKV közlekedés. Miért a belvárosban venne egy ilyet, ha kertre vágyik? Miért nem egy panorámás budai villát vesz? És nem úgy tűnik, mint ami a Szent Isvánt parkra néz, csak a közelében van.
Külön öröm lehet az alatta lakóknak, amikor a felső szomszéd heti 1-2x lenyírja a füvet a fejük felett
Igazi kertvárosias hangulatot teremt a belváros szagával, forgalomzajával 200 misiért.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Erre gyakrabban ki kell menni: havat takarítani, füvet nyírni. Olyan, mint egy kert. 200 misiért nemhogy nem kimenni, de még lakásként használni is vétek szerintem.
Kilátót kéne üzemeltetni, esküvőket tartani, sörözőt üzemeltetni. De az már gondolom engedély és társasházi hozzájárulás kérdése. -
attiati
veterán
Jah, eléggé felejtős. Nem egy élhető környezet és lakóközösség.
Lehet már te írtad, vagy index fórumban olvastam, hogy a közös képviselőnek érdekeltsége van a társasház biztosítójában. Micsoda érdekellentét Persze a kkv-nek ez tökéletes.
Olvastam, hogy az ott lakók panaszkodtak, hogy hideg volt a melegvíz. Közgyűlésen szavazásra bocsátották, hogy 30-40 fokról ~60 celsiusra felemelik a víz hőmérsékletét 1-2000 ft-ért többletköltségért havonta. De az ott lakók leszavazták. Úgy, hogy tele van milliomossal az a társasház
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
nem egy átlagos lakás fenntartási költségeit kellene összehasonlítani, hanem az áram, víz, gáz egységárát
(és abból kiindulva, hogy nem nyúlják le és ugyanolyan a fűtőértéke pl a gáznak)Eszerint valami nagyon sántít azon az összehasonlítós oldalon.
A víz viszont sokkal olcsóbbnak tűnik külföldön.
Rengeteg a hatósági díj, adó, továbbterhelt adó. Sokan lopják az áramot, vizet, úgyhogy a potyautasok díját is fizetni kell. Ezek lehetnek a fő okok. De az biztos, hogy itthon a megélhetés olcsóbb. Nemhiába költöznek ide azok, akik lakhelytől függetlenül keresik a pénzüket.
-
attiati
veterán
a fürdőről azért megnéztem volna egy képet
_BM_: látom ott is hozzák a szintet az ingatlanhirdetések. Lakásvásárlásnál úgyse fontos a lakás belseje. Mondjuk lehet, hogy a lift tágasabb, mint maga a lakás És a postaláda sem utolsó szempont a vételnél
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ezt jól felújították, nagyon szép lett
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5324 üzenetére
alku nélkül alatta van, mert az erkélyt nem számolta bele
Mostanában azt látom, hogy ugyanazon társasházon belül a jó adottságú lakások +10%-ért mennek el.
A ház egyik felében nem lehet eladni 1 éve egy lakást, pedig semmi baj vele. A másik felén meg +10%-ért is elviszik.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Elden Ring
- Itthon is elérhető a OnePlus 11 és a Buds Pro 2
- Háztartási gépek
- Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- BestBuy topik
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Hivatalosan is bejelentették a Horizon Zero Dawn Remasteredet
- További aktív témák...
- Fiio Q15
- Dell Latitude E5470, 14" HD Kijelző, i5-6300U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W10, Számla, Garanci
- HP ZBook 17 G5, 17,3" FHD IPS, I7-8850H CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD,1TB HDD, P3200 6GB VGA, WIN 1
- HP ZBook Fury 17 G7, 17,3" FHD IPS, I7-10750H CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD, T1000 4GB VGA, WIN 10/
- HP ZBook 15u G6, 15,6" FHD IPS, I7-8565U CPU, 32GB DDR4, 512GB NVMe SSD, 4GB VGA, WIN 10/11, Számla,
- PlayStation 30th Anniversary Limited Edition DualSense (Bontatlan/Új)
- Eladó MSI X399 Gaming Pro AC Carbon + AMD Threadripper 1950x
- 6TB WD RED PLUS!!! WD60EFPX 6TB 5400rpm 256MB! RECERTIFIED, bontatlanok, 2 év garral!!!
- 6TB WD RED HDD!!! WD60EFAX 6TB 5400rpm 256MB! RECERTIFIED, bontatlan, garanciával!!!
- XIAOMI PAD 5 6GB/128GB & Bluetooth billentyűzettel
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen