- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Gaming notebook topik
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
Hirdetés
-
Sikeres volt a teszt, elpusztítja internetes műholdjait az Amazon
it Az Amazon szerint minden sikerrel zárult, ezért letéríti az internetes műholdprototípusokat a pályájukról a cég.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
Két újabb előzetesen a MultiVersus
gp A fejlesztők az egyik új pálya mellett Jasonhöz is készítettek egy trailert.
Új hozzászólás Aktív témák
-
titko
tag
válasz Ace Ventura #3085 üzenetére
Szia!
Ha paraméterezed pontosabban a hiteledet szívesen készítek neked egy ajánlatot, ahol kiválaszthatod a legjobbat.
Alap eset mennyi időre vennéd fel? Mekkora max törlesztőben gondolkodsz? -
concret_hp
addikt
válasz Ace Ventura #3215 üzenetére
hogy veszel olyan lakást ami épp a banké? van vmi lista valahol?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3220 üzenetére
Azt passzolom, hogy specialisabb-e a vetele, mint egy normal lakasnak. Atvetelkor oraallast irj, az eladasra jogosult alairo szignozza, ezzel nem lehet bajod, mert onnantol van atirva, onnan kovetelnek toled.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3215 üzenetére
Először is le kell hívni a tulajdoni lapot, és megsasolni, hogy merre hány méter. Azon rajta van a tulaj és a jelzálog-bejegyző neve. Azt is nézd meg rajta, hogy hány négyzetméteres az ingatlan, mert mindenki csal a hirdetésnél.
A második legfontosabb az úgynevezett nullás igazolás kikérése a közösképviseletet ellátó ürgétől. Kérdezd meg tőle, hogy mikor volt közgyűlés, és kérd el az utolsóról szóló jegyzőkönyvet. Fontos az alakiság ellenőrzése a jegyzőkönyvön, volt-e jegyzőkönyvvezető, aláírás stb.
Ha ezzel a kettővel megvagy, akkor már csak a közüzemi számlákat kell megnézni, csekket kérni róluk.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3223 üzenetére
Ha kiadja a közösképviselő a nullás igazolást, akkor onnantól kezdve leszáll az ingatlanról a követelés (a TH részéről), és utána már csak a régi tulajdonostól (jelenlegi eladótól) követelhető. Tehát te mosod kezeid.
Csak az a tartozás marad rajta az ingatlanon, ami rá van vezetve a tulajdoni lapra. Akár a széljegyen.
Mindig a vevő hozza az ügyvédet, de a biztonság kedvéért interneten is érdemes lehívni egy kivonatot a takarnetről, mielőtt az ügyvédhez indulsz foglalózni. 1 ezer ft, nem pénz. A sok hülye ezt is sajnálja.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3223 üzenetére
Ha esetleg takarásban marad tartozás közműszolgáltató felé, akkor az nem lehet magas összeg, mert hamar ráteszi a szolgáltató a tulajdoni lapra.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3227 üzenetére
Foglalót kell fizetni, van valami kialakult szokás a mértékét illetően. 5 milliós ingatlannál 2-300 rugó bőven elég, de ez az eladó és a vevő közös alkuja. A foglaló kifizetése után, ha visszalép az üzlettől az eladó, akkor 2x foglalóval tartozik neked, ha viszont te lépsz vissza, akkor csak a foglaló összegét bukod.
A tartozással kapcsolatban elkéred az utolsó közüzemi csekkeket (lehet több hónapos is), és azokon rajta van, hogy van-e hátraléka az illetőnek. Ha nincs csekke, illetve nem képes egyetlen egyet sem prezentálni, akkor ott kell hagyni a picsába.
Nagy buli ez a lakás, egyébként? Békeidőben mennyibe került?
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3229 üzenetére
Az mindegy, hogy ők mind tudnak, neked és az ügyvédednek kell tudnia mindent. A hitelkérelemhez kell adás-vételi, amit nyugodt szívvel aláírhat az eladó, mert maga a szerződés csak a tulajdonjog-fenntartási záradék aláírásával teljesül. Magyarán, az ügyvéd kikér minden adatot, utánanéz a lakásnak, csinál egy szerződést, amit alaposan el kell mindkét félnek olvasnia, főleg a személyi adatok pontosságára figyelve, és nyugodtan alá lehet írni. A tulajdonjog-fenntartási záradékot csak akkor fogja aláírni az eladó, ha ténylegesen átutalásra került a lóvé. Emiatt egy második találkozóra van szükség az ügyvédnél, ahol bizonyítod az átutalást. Ez idő alatt zajlik a hitel intézése. Hiteles buli esetén annyi a vevő kockázata, hogy ne lógjon ki a foglalási határidőből, mert akkor mulaszt, és ugrik a foglaló (ha paraszt a vevő). Tehát biztosra kell menni a hitelkérelem lebonyolítási időtartamát illetően. Ennek részleteihez nem értek sajnos.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3229 üzenetére
Küldd el priviben a lakás linkjét, ha van. Nem kell félni, nem csapok le rá, nincs pénzem. Kiköltekeztem
Hátha észreveszek valamit rajta. -
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3229 üzenetére
Megkaptam a privit, de itt válaszolnék, persze csak általános infókat.
Nem hozott lázba a link és az ár. Ha köt valami arra a környékre, például frankó munkahely vagy más egyéb, akkor megfontolandó a dolog. Mindenképpen érdeklődj a közösképviselőnél a fent említett ügyben (közösköltség, hátralékosok aránya stb), meg aztán csöngess be egy-két szomszédhoz, főleg a felsőhöz, aztán mondj valamit nekik. Én amikor lakást vettem (sokszor előfordult), az éjjeli órákban is dekkoltam a kiszemelt ház előtt, bekukucskáltam az ablakokon, ki is szúrtak nem egyszer.Szerintem az ilyen típusú lakások előtt még bőven van tér az árcsökkenésre az elkövetkező időszakban. Drága a fűtés. Agyhalott-lakóközösség szaga van.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3237 üzenetére
Hát akkor vágj bele, de fél millát alkudj le belőle, biztos, ami biztos alapon
Én például Csepelen szemezgetek panelt, a temető feletti részen, mégpedig a kozmosz-rakéta-orion utcák által határolt területen. Fel kéne akasztani a névadót
Úgy kalkulálok, hogy 6 millát nyerek azzal, ha a budaörsi lakásommal azonos alapterületű és minőségű lakásra cserélek, és veszek a különbözeten 4 kocsibeállót a 8 kerben. És tök jó a környék. Én már soha nem fogom megérteni, hogy mivel érdemli ki az 5-6 milliós felárat a budaörsi lakótelep az összes többihez képest, de ez legyen az egyéni szocproblémám .PS: Az általad kiszemelt város is teljesen rendben van egyébként.
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz Ace Ventura #3237 üzenetére
Hi!
Szerk:
Elsőnek azt hittem ez is Csepelen van, de közben utána néztem és, ha jól gondolom, akkor Munkásőr úti ltp-ről van szó.[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ace Ventura #3215 üzenetére
Nos, nézzük: az első az legyen, hogy hívd fel a fundamentás üzletkötődet, vagy kapcsolattartódat, és beszélj meg vele egy találkozót. Beszéljétek át szépen, hogy a Fundamentának mikor milyen dátummal milyen papírra van szüksége, kinek az aláírásával, stb. stb. milyen határidőket kell tartanod, és ők kinek, hogyan és mikorra utalnak.
Ez azért nagyon fontos, mert az Fundi nagyon rendesen utal, és gördülékenyen megy minden ha minden papír úgy áll készen, ahogy kérik. Ha úgy itéled meg, hogy a kapcsolattartód nem a legkompetensebb, akkor menj be a Fundi irodájába (a Margit hídnál van) és beszéld meg ott velük, hogy mi van. Írj le mindent. Ez azért nagyon fontos, mert később az adásvételnél így tudod, hogy mit tudsz bevállalni, és mit nem.
Ezzel párhuzamosan kezdj el keresni egy frankó ügyvédet. Nekünk nagyon kutyaütő volt, össze is vesztem vele de nagyon, át kellett írnom a szerződést is (minek abba kötbér, rendesek ezek az eladók, nem lesz gond... érted...). Ügyvédet nem vagy köteles vinni, azt az eladónak kell vinnie és fizetnie, de te megbízhatsz ügyvédet, és bízz is meg mindenképp. Ennek a szokásos díja kb. a vételár 1%-a. Az ügyvéd jó, ha már a foglalózáskor jó a jelen van, de ez nem annyira fontos.
A közös képet viselőtől kell egy nullás igazolás, utolsó közgyűlés jegyzőkönyve, ahogy _BM_ írta, én elkérném az alapító okiratot is, és beszélgess el vele a lakás tartozékairól, tartozik-e a lakáshoz tároló sufni pince vagy egyéb helyiség, ha igen, akkor az csak rá van mondva, hogy oda tartozik és egyébként közös tulajdon, vagy össze van kötve a lakással. Valószínűleg előbbi.
A közüzemi tartozásokra a legjobb a számla, mutassák be az utolsó (óraállással összevetni!) közüzemi számlát (nem csak a csekket, a számlalevelet is!). Ha ilyen nincs, akkor van gondság, akkor be kell menni a szolgáltatóhoz, én úgy nem írnék alá adásvételit.
A foglalót tegyétek lehetőleg ügyvédi letétbe a szerződés aláírásáig. A szerződés aláírásakor vagy ha visszalépsz, akkor odaadhatja az eladónak, de ha miattuk hiúsul meg, legalább pénzednél vagy. Nálunk egyébként az eladó széljegytörlés-tulajdonosváltásbejegyzés nyilatkozata is ügyvédi letétbe került azzal, hogy ha igazoljunk felé, hogy a teljes összeget megfizettük, kiadja nekünk a papírt.
Ha van egy érvényes szerződésed (valós személyek írták alá, akik jogosultak eladni, személyazonosságuk igazolt, erről az ügyvéd meggyőződött), széljegyen vagytok, letétben van a nyilatkozat akkor már nagy baj nem érhet.
Az ügyvédtől kérdezd meg ezt a befogadó nyilatkozatot, amit axioma mondott, ez lehet hasznos lehet, mert a kilakoltatás még gondságos. Csinálj fotókat a lakásról még az adásvételi előtt, és ahhoz az állapothoz ragaszkodj. Lehetőleg időbélyegzővel. Az, hogy üres nem érdekes, amíg zárat nem cserélsz bármikor beköltözhetnek.
Foglalózás előtt egy hiteles (!) tulajdoni lapot nézz meg mindenképpen. Az órák állapotát (plombák) ellenőrizd, dokumentáld.
Nagy vonalakban ennyi első körben.
-
biker
nagyúr
válasz Ace Ventura #3306 üzenetére
azét van, hogy menjél be
Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |
-
titko
tag
válasz Ace Ventura #3306 üzenetére
A neten lévő kalkulátorok csak megközelítő vagy még az sem összeget ad, a pontos összeg függ a hitel fajtájától a jövedelmed nagyságától stb. Ha gondolod küld el privibe mi a felállás, és készítek neked egy listát mi hol mennyi
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3438 üzenetére
Foglalkoztam vele mostanság elég sokat, mi lenne a kérdésed?
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
DeFranco
nagyúr
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3440 üzenetére
Ingatlan fedezet és elfogadható fizetés kell hozzá. A pontos számokat nem tudom.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3443 üzenetére
Az eléggé hülyeségnek hangzik. Hacsak nem változott az utóbbi fél évben valami drasztikusan. Este utána nézek.
Egyébként ha nem titok, akkor mi a célod? Akár privátban is jöhet.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3443 üzenetére
Varj, keversz ket dolgot.
Te most nem erted el a 2 evet, ezert azonnali athidalot kell felvenned. Ennek a legdurvabbak a szabalyai, tekintve hogy az ugyfel egyaltalan nincs kiprobalva (akar a szamlanyitasi utan kerheto). Gyakorlatban eleve ugy van a "koztudatban", hogy csak adostarssal kerheto - ehhez kepest az 1x600e engedmeny...
Ha a 2 evet elered, akkor felvehetsz sima athidalot, ott a kamatok es a feltetelek is javulnak, mert felig kiprobalt vagy.
Ha kiva'rod a megtak. idoszak veget, akkor te mar egy tok jol fizeto ugyfel leszel, es ha jol remlik az igenyek valami 98%-at elfogadtak anno, mikor foglalkoztam vele.
Szerintem a megoldast nem itt kene keresned. Melyik banknal vagy alapbol, az nem funda-partner? (Persze barmelyik jo, csak a sajat bankod tobbet tud rolad, egyszerubb lehet ezt az esetet lezongorazni, mintha beesel az utcarol.) Mert sztem a ker.banki hitel nalad jobban johet ki, az megiscsak bank, nem csak hitelintezet, mas jogokkal, mas scoringgal, mas termekcsoporttal. Es ha olyan hitelt valasztasz, amibe engedik belekombinalni a fundat, akkor meg rosszabbul se jarsz igazan (sot, ha melle alltam a hitel, ami a fundanal - kamattam. formaban - nincs, akkor extra jol jon ki a vege).
Ha nem lehet direktben bekombinalni, akkor meg mindig ott a szurke kombizas lehetosege, de errol majd ha reszletesebben kelleni fog.Mint latszik, a funda sztem nem kene kulon topik legyen (indexen kulon van, de mindig nagy az atfedes), elfer ez itt is, nem porog tul jelenleg ugysem a topik...
(Megj.: amig a funda elmeleterol van szo, vagy hat barmelyik lak.tak-erol, jojjon az rendeletbol vagy aszf-bol, akar eszmeletlen osszekombinalasrol matekkal, addig nagyjabol tudom a kerdeseket ha nem is vallalni, de legalabb megprobalni. Ami nem, az az uj szabalyok - kozeli hozzatartozo plusz kolcsonok -, illetve a milyen papirokat fognak elfogadni es milyen a hitelbiralati gyakorlatuk.)
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3443 üzenetére
Ja, fontos: meg ne szuntesd most igy elso felindulasbol! Az tuti nagy bukta. Az ltp, ha a lakascel adott, veri az osszes tobbi megoldast, a megtak. resze biztosan. Raadasul rugalmas, csak keves ugyintezo hajlando modositasokkal meg nem szerz.szeru befizetesekkel szamolni. Majd meselj pontosabb szamokat, es megprobalok olyan verziot melletenni, ami nem ront hanem jelentosen javit rajta. (Megtippelem, hogy jobban jarsz majd ha nyitsz anyukadnak is, persze nem ujat, hanem megosztassal...)
-
concret_hp
addikt
válasz Ace Ventura #3447 üzenetére
10 évre gyanúsan kevés nekem az a 36K / hó 3 millánál.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3447 üzenetére
Budapest Bankba van most valami megtakarításos hitel. Valami olyasmi a lényege, hogy ha BB számládon van valamennyi forint, akkor annak napi szinten néhány tízezred részével csökkentik a tőketartozásodat. Állítólag egész jó kis kondíciókat lehet vele összeszedni, ha már folyamatosan van 100 k körüli pénz rajta. Érdemes lehet esetleg őket is megkeresned.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3447 üzenetére
Hat pont az unicredit gyakorlatat nem tudom, elvileg nincs akadalya, hogy kombinalj egy ltp-t bele, de nyilvan a banktol fugg, hogy hogyan hajlando szerzodni. (Amugy hozzaertonek tunt az ugyintezo? Mert sajnos soxor van az, hogy amit nem tudnak, annak letagadjak a letezeset. Nem pont az unicredit, hanem barmelyik. De ha hatarozott az ember akkor keritenek valakit aki megnezi, hogy mehet-e...)
Kerdezd meg azt is, hogy kerheted-e a hiteledet 3 ev turelmi idovel (amikor csak a kamatot fizeted, a toket nem), mert akkor siman befer melle az ltp tovabbfizetese is. Es 3 ev mulva meg teljesen kivaltod, egyreszt lesz 1.3M a szamladon betetkent az alltammal egyutt, masreszt kapsz az ltp-tol LK-t 3,9+1-re.
Kerdes, hogy ha ezt nem engedik, akkor birod-e a kettot parhuzamosan fizetni (illetve akkor nem is ezt kell egymas mellett fizetni, hanem a leheto leghosszabbra kalkulaltass a bankoddal, hogy csokkenjen a torleszto). Egyreszt hitelkepesebb leszel, masreszt annal tobb penz marad az ltp-be. Es ezaltal 3 ev mulva megnyugodhatsz, mert onnantol fix kamatokon maradsz.
Masik megoldas, hogy keresel egy olyan funda partnerbankot, amelyik hajlando a meglevo ltp-det kombizva egyeduli adoskent megadni a hitelt. Gyakorlatilag az otp es erste kivetelevel az osszes nagyobb bank es a takszovok lehetnek ilyenek. -
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3458 üzenetére
Athidalot konkretan nem tudom, de azt sejtem, ott mar nem muszaj, persze jovedelemtol fugghet, hogy kerik-e. Biztos, hogy van olyan amikor nem kerik, mert a kotelezo adostars az az AAK-val jott be.
A 65 ev felettit bevonni szerintem sokkal eselytelenebb.De van ket tippem.
Egy: tudok irni maganban ha kered egy uzletkotot, aki aktiv, es megkerdezed. Ha meg lehet csinalni, meg is fogja, regi motoros es ugyfelerdeket nezve fog ajanlani - ha szerinte is a varakozas a megoldas (es nem zarod ki), akkor az lesz.
Ketto: felhivod a kozponti ugyfelszolgalatukat (411-81-81) es megkerdezed. A helyedben ugy fogalmaznek, hogy 20e-es szerzodes x netto jovedelem eseten egyedul megkaphatod-e az athidalot, mert most derult ki hogy adostarsnal 65 ev a korhatar, es olyan adostarsad lenne csak. Ha eljuttok a szerzodes adatokig (nem hajlando mashogy valaszolni), akkor mondd csak meg, hogy a 2 ev utan felveheto sima athidalorol beszelsz, jovore, vagy most megszuntetned.
Erdemes ugy beszelni veluk, hogy kesz helyzet elemzeset kelljen csak elvegezniuk, o"k - nyilvan tisztelet a kivetelnek - nem keresnek jobb megoldast, csak valaszolnak a kerdesre. Es idonkent feltetelezik, hogy az ugyfel rosszul is kerdez (ezert van surun, hogy nem valaszolnak szerzodesszam nelkul) - teszem hozza, nem alaptalan a feltetelezes. -
amargo
addikt
válasz Ace Ventura #3526 üzenetére
"Csendes nyugis helyen van, és a melóhelyem 5 percre van gyalog."
Leginkább azt kell mérlegelned, hogy a munkahelyed fix, azaz nem fog változni, amennyiben váltani akarsz majd, milyen messze fogsz munkát találni?Mérleged, ha váltanod kell munkahelyet, akkor megéri-e az a plusz idő és költség? Pont ezért, én lakást külterületen csak bérelnék, ez magán véleményem.
Csak azért írom le ezeket, mert én Csepeli lévén 30-40perc alatt vagyok Budán a munkahelyemen, kollégám Szigetszentmiklósról jár be kb 1'30 perc, kocsival 1óra, ha nincs dugó és kb 70km, havi szinten csak a munkába járásuk feleségével olyan 40-60e környékén mozog.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3528 üzenetére
Elég húzós, de elég sok minden van benne. 2 m3 melegvízet egyedül nem használ el az ember és 5M-lrt elég korrekt áron van, bár ebben a csúsztatott zsalus építési technikával vannak kétségeim, hogy nem az, de mindegy, ez nem számít.
A lényeg az,h ogy tudod-e vállalni a 21k+rezsi-t, vagy sem.
Nekem bent a a Hungária-Kerespesitől pár percre ugyan ekkora lakásra 9,5k a közös kts, amiben a takarítás, a szemétszállítás és 24 órás gondoki szolgálat van benne.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3530 üzenetére
Ez a jobbik eset, hogy előre látóak a lakók. A téli fűtés meg tényleg nagyon lakás és lakó függő, feltéve ha egyedi mérés és elszámolás van. Ha idén megcsinálják a kiegészítő szigetelést, akkor meg pláne előrébb lesz mindenki.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3530 üzenetére
Hány lakás tartozik a kezelőhöz?
Nagy vonalakban rendben vannak a számok. A lakás ára is alacsony. Lejjebb már nem fog menni. -
concret_hp
addikt
válasz Ace Ventura #3533 üzenetére
nem én pl soha nem vennék ilyen jellegű lakást (sőt egyre inkább úgy érzem, hogy lakást sem ), de nagyjából jó vételnek tűnik. azt kérdezd még meg mindenképp, hogy valamilyen tartozása van-e a társasháznak.
(barátnőméknél most pl az van, hogy kiderült, hogy a közös képviselő elfelejtett fizetni a fűtésért és így egy másfél hónapja nincs fűtés . nyilván ehhez sok minden kell, pl hogy a lakások ~80%a ki van adva és így a többség nem igazán foglalkozott vele)a 21K így nem tűnik soknak, tekintve, hogy azért érezhető része megy fejlesztésre.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3535 üzenetére
Soknak sok, de (elvileg) egy karbantartott társasháznak kell lennie, legalábbis a költségvetésben meg kell jelennie ennek a sok befizetésnek.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3535 üzenetére
Kérd el a közösképviselőtől az utolsó közgyűlés jegyzőkönyvét. Esetleg küldd el priviben. Sokat elárul egyrészt a dátum, másrészt a szabályosság. Például sorszámmal kell ellátni a napirendi pontokat, részletezni kell a határozatokat az igennel és nemmel szavazók nevével, alá kell írnia a kk-nak és a jegyzőkönyvvezetőnek a papírt stb-stb. Vannak olyan házak, ahol a közösképviselő egyik zsebéből a másikba pakolja a cetliket, keresi a számokat, esetleg nem is készít jegyzőkönyvet, ha meg készít is, teljesen szabálytalant, kábé olyan terjedelműt, mint ez a post, meg aztán olyan is van, hogy évekig nem hívnak össze közgyűlést.
Ja és fontos infó, hogy a 75 lakásból hány a problémás (totál nemfizető). 1-2 még elmegy. És az is fontos infó, hogy milyen lépéseket tett a KK a nemfizetők ellen. Sok helyen úgy húzzák le a házat, hogy ügyvédekkel íratnak fizetési felszólítást, sablonlevelenként 30 ezer ft-ért, holott a kk is írhat.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Ace Ventura #3535 üzenetére
ha külön fizetnél a fűtésért (ilyen jellegű házban leginkább távhőt), az valószínűleg többre jönne ki, nme a jó szigetelés a legfőbb jellemzője valószínűleg.
környéken azért nézzél körül alaposan, 5M ár azért is lehet, mert vmi nme okés a környéken. bár ha szabadulni akarnak tőle (de nanak is oka van), akkor valszeg jobbna járnak, mint 7Mről indítani, aztán 1 év múlva engedni belőle 1 misit, miközben minden költségét is pont ők fizették, majd ha jön vevő, akkor engedni még 1 misit
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
föccer
nagyúr
válasz Ace Ventura #3539 üzenetére
Szabad megtudni, hogy melyik bank és hogy hol, hogyan találtál rá az ajánlatra?
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
titko
tag
válasz Ace Ventura #3542 üzenetére
Azért lehet még 1-2 szolgáltató is benyujtotta a számlát feléjük nem?
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #3542 üzenetére
Hívd le a Takarnetről a tulajdoni lapot, vagy kérj meg egy ügyvédet rá. 1-3 ezer ft-ba kerül
-
addikt
válasz Ace Ventura #3550 üzenetére
A Fundamentával ugye fel tudsz venni majd' 2 milliót. Úgy tudom, hogy az áthidaló kölcsönt most már akár azonnal is igényelni lehet. A részletekhez fel kell hívni a Fundamentát, lesz egy személyi bankár (vagy valami hasonló), aki elmagyaráz mindent. Nekünk azt mondták, hogy amíg le nem jár a futamidő, addig tovább kell fizetni a 20k-t + 18k áthidaló kölcsönt (ami az enyészeté lesz). A kiutalási időszakban felfüggeszthető a 20k fizetése (de ajánlott), majd a futamidő végétől már "csak" a ~32k törlesztést kell fizetni 65 hónapig.
A maradék 1 misit kénytelen leszel felvenni egy banktól, amelyik a legjobb feltételeket nyújtja.
[ Szerkesztve ]
Dark Archon | i5-12600KF - RTX 3070 | Canyon Endurace 7 | BF4: DarkArchonHUN
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3550 üzenetére
Felteve, hogy minden mas rendben van (fedezet, jovedelem, jovedelemmel rendelkezo adostars), felveheted a Fundatol a szerzodes szerinti 3.22M-t most, mint azonnali athidalo hitel, DE dragan. Dragabb, mint a tamogatott hitel. Arra nem vagy jogosult? Alltam hitel kombit neznek a helyedben inkabb, azzal jobban jossz ki. Ha nagyon nem a legjobb a kombi, akkor maximalis futamidore az alltam hitel (hiaba csak 5 evig tamogatott), es mellette az ltp-t fizetni, meg vszinu igy is az AAK alatt lenne a havi teher, es az LTP megtakaritas lejartakor siman kivaltanad 3.9+1-es hitelre a bankit.
De ehhez az kene, hogy a 3M teher raferjen az ingatlanra, es a hitelintezetek (bank vagy funda) szerint is hitelezheto legyel. Valamint persze tudni kell fizetni a reszleteket... Mivel eleg boven van meg, ezen me'g lehet kicsit optimalizalni (LTP-t hosszabbitva ugy szamolni ki, hogy kb. az alltam lejarta kornyeken legyen kivaltva az ltp-vel, akkor kisebb havi teherrel is kijon).Bocs, Dark Archon, de a te eseted mas, mert te mar a sima athidalot kerhetned ha jol ertem, es a 2M az a megtakaritason feluli, de a betetre is - ami reszben jovobeli! - amig a megtak. le nem jar, fizetni kell a hitelkamatot, mert addig nem kaphatod meg, csak ha az alltam reszrol lemondasz, azt meg miert tenned.
Kulon zavart me'g az "enyeszete" megjegyzesed, mert ugye akkor termeszetes, hogy a penz hasznalatanak ara van, amikor Te teszed be a bankba es kamatot varsz el, de amikor hitelt kersz, akkor ezt a kamatot valahogy egybol nem tartod jogosnak?[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3557 üzenetére
Az AAK igy nem megy. Mondjuk mivel ott a tam.hitel, ezert nem is veszitesz vele, sot (ha/remeljuk jogosult vagy). A kerdes max, hogy mi legyen az 1 eves fundaval addig, amig a hitelt fizeted (bekombizod, szurkekombi, vagy hagyod a fenebe, utobbinal is vagy felveszed most, vagy igazolod 3 ev mulva azt ami eddig gyult).
Szoval tamogatott hitelt nezz kettot, egy minel hosszabb minel jobb kondikkal, egy meg olyan ami hajlando kombizni a mar futo fundat, hogy melyik a jobb. Ugyanaz a bank is adhat mindketto fajtabol ajanlatot... -
attiati
veterán
válasz Ace Ventura #3737 üzenetére
milyenek?
bármilyen szakember jó erre a célra, aki általánosságban sokmindenhez ért. Jobb szeme van hozzá, mint nekem.
Kérdés, hogy mennyire ér rá ilyenekre (főleg ha csak 1-1 órára).[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Ace Ventura #3892 üzenetére
engem télleg érdekelne, hogy lehet árverezett lakáshoz jutni
vagy fullba vagy sehogy :D
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ace Ventura #3899 üzenetére
ez az amiről még beszéltünk? (a földszinti)
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ace Ventura #3901 üzenetére
amiről én beszélek az a konvektoros, tégla-beton (hívják csúsztatott zsalusnak is, de tévesen)... akkor 5,5-re tartották
@#3903: privátban linkelted, meg tudod nézni, de az ennyiért szerintem még befektetésnek is jó, és 4-5 évig simán elvagy benne. kisgyerekkel lesz majd tipli, de az a másodikról körbefűtve is lenne, mert kicsi... sajnos az a hirdetés már nem él, nem tudok ránézni
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3899 üzenetére
Egy szoval se mondtam, hogy rosszul dontesz, csak arra akartam szemleltetesnek, hogy a tiedbe is bele lehet kotni ha nagyon keresi az ember De termeszetesen a helyedben en is belemennek, bar nalam ez nem nagy szo, mert en ugy alapbol a hitelt elfogadom az elet reszenek akkor, ha a hitelcel meger annyit, hogy az ember elore koltse a jovedelmet. Aruhitelt csak akkor veszek fel ha 0% es akkor sem azert (nem akkor) mert nem tudnam kifizetni, hanem mert ugy olcsobb es kenyelmesebb, most pl. - masodik, tehat nem volt muszaj - tv-t csereltunk laposra igy. Hitelkartyat hasznalok, mert ingyen hitel (koltsegek osszejonnek a visszateritesbol). Lakashitelunk van 9,4M meg mindig plusz szocpolteher, de nem egy 10M-s hazra, es kieg.kt. szoval nem kuszik el. En lazan felvettem volna a diakhitelt, ha az en idomben kellett volna fizetni. Felvennek energiahatekonysagi korszerusitesre, ha a megterules kiszamithato. Es igy tovabb, ez is egy termek, nem rosszabb mint a betet vagy mondjuk az autopalya-matrica, csak mas. Eldontod, kell-e az adott aron vagy sem.
#3905 Nem nem lehet, de nem egyszeru. Masik fedezettel persze megy, meg ha a 4M-s valosagban tobbet er, de ezen a kategorian mar gyakorlatilag menekulesi ar nemigen van, ha felere leviszik se veszi meg senki eset siman fennallhat. Persze nem minden bank nem minden esetben (vagy nem minden konstrukcional, csak mondjuk a kedvezoknel) zarja ki, de azert tudtommal sok helyen benne van a feltetelekben.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Ace Ventura #3903 üzenetére
banki tulajdonban 5,5-ért árulták és 4,2-re jött le az árverezés miatt?
az árverezésen te voltál az egyetlen érdeklődő, vagy te adtad a legmagasabb ajánlatot?
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz Ace Ventura #4111 üzenetére
A 4 éves fundamenta megtakarítási része kb. 1,3 millió, kedvezményes hitelt (6,2%) pedig kb. 2milliót lehet igényelni hozzá. Így lehet, érdemes lenne őket megkeresni, hogy nincs-e olyan hitelük, amely alacsony költséggel kiváltható, amikor lejár a fundamenta előtakarékossági szerződésed. Ráadásul így a futamidő is rövidíthető lenne 2,5év (megtakarításból hátralevő idő) + 56 hó-ra (kedv. hitel futamideje).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #4111 üzenetére
Latatlanban kell kerned egy sima tamogatott hitelt, ha az unicredit fix, abbol ott csak egy lesz. Futamido kb. mindegy, tenyleg 3.22M-t ki tudsz szedni az ltp-bol olcson, szoval kerheted hosszabbra, egyreszt kevesebb a havi fizetendo, masreszt konnyebb a hitelbiralat. Sot, ha engedi a meglevot kombizni az unicredit (mert partnerbank a fundanal), akkor lehet hogy legjobb eleve kombiban felvenni, de semmikepp nem uj szerzodessel. Kerdezd meg, hogy ettol olcsobb-e az elotorlesztes (vegtorlesztes), bar elore szolok, hogy ez a kondicio valtozhat az evek soran, de iranymutatonak jo. Aztan azt, hogy a teljeset vagy csak a toket torleszted, altalaban eleg lejaratkor eldonteni (bar vmelyik bank volt hogy iratott ala elore valami LK-rol lemondatast).
Egyebkent ha inkabb fizetnel tobbet hogy hamarabb lejarjon, es van szabad adoszam, akkor lehet me'g turbozni. Bocs, nem remlik es most lusta vagyok visszakeresni, mennyit szansz ra havonta (a jelenlegi ltp-vel egyutt).[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #4151 üzenetére
Csak tudnam, ilyenkor miert nem ezt mondjak. Raadasul ingyenes betekintessel 3 nap mulva siman lathatod a foldhivatalban, szoval ha valami papir volt rola hogy tied az elsobbseg (bar gondolom nem), akkor siman lehetne szivozni vele.
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #4151 üzenetére
Foglalót adtál?
-
_BM_
senior tag
válasz Ace Ventura #4151 üzenetére
"de az elsőbbség az enyém volt...."
Miféle elsőbbség? Amíg nem veszi át a foglalót az eladó, addig nem keletkezik semmiféle elsőbbség.
Új hozzászólás Aktív témák
- Microsoft Excel topic
- Ukrajnai háború
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- (nem csak) AMD FX / Ryzen tulajok OFF topikja
- Sony Xperia 1 V - kizárólag igényeseknek
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Politika
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen program, ami...?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest