Új hozzászólás Aktív témák

• #3556 axioma Topikgazda Dark Archon #3555

  Új Válasz 2013-04-22 11:11:29 #3556

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Dark Archon #3555 üzenetére

  Nezd, ha nem ertesz a penzugyekhez, jo lenne ha nem karomkodnal itt. Ha szerinted annyira jo buli, nosza rajta, alapits bankot, legalabb elmeletben. Es szamold ki, mi mindent kell a kamatmarzsbol fedezni, mekkora marzs kell hozza, hogy ne a reszvenyesek es a betetesek szorongassak a nemesebbik szervedet azert, mert elhohanyoskodtad az o penzuket.
  Elso korben ajanlom tanulmanyozasra azt, hogy hol milyen a visszafizetesi moral, es mennyiert vesznek meg a koveteleskezelok adossagokat.

  [ Szerkesztve ]

• #3570 _BM_ senior tag Dark Archon #3568

  Új Válasz 2013-04-23 13:30:39 #3570

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  _BM_

  senior tag

  válasz Dark Archon #3568 üzenetére

  "kifizetik a hátralékot egy összegben"

  De csak a felét kellett kifizetni (ha ugyanarra gondolunk). Korrekt ajánlat volt az.

• #3571 lajafix addikt Dark Archon #3568

  Új Válasz 2013-04-23 14:18:56 #3571

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lajafix

  addikt

  válasz Dark Archon #3568 üzenetére

  90 elején volt egy rendszerváltás, amikor kiderült hogy a 3% kamukamat szintű(merthogy volt egy 3x% infla mellé) és egy összegben a felét kellett kipengetni. Vis major.

  nem hinném hogy hosszú fix kamatperiódusok vannak manapság.

  Rock'n Roll

• #3573 axioma Topikgazda Dark Archon #3568

  Új Válasz 2013-04-23 14:55:36 #3573

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Dark Archon #3568 üzenetére

  En azt mondtam, biztonsagosabb 20 evre kerni. A hitelek igen jelentos resze nem az eredeti szerzodes szerint fut le, hanem elo- vagy vegtorlesztesen, vagy mas modositason esik at. Ellenben ha hosszura kered, akkor 1. kicsi a havi kotelezettseg (gond eseten vissza lehet oda szoritani a havi kiadast) 2. lehet a maradekbol szurke kombizni (ez ugye csak akkor erdekes, ha a bank nem adja eleve kombiban).
  Ettol fuggetlenul aki tuti benne, hogy fizetni fogja, es nem akar ltp-vel akkor sem vacakolni, ha azzal jobban jar, akkor persze semmi akadalya 6 evre felvenni es ugy kifizetni a teljeset. Csak en nem igy tennek, ennyi. (A mostani lakashitelunk is azert csak 20 eves, mert a legjobb kondiciot ado banknal nem volt lehetoseg hosszabbra kerni, mint a tamogatasi idoszak; illetve mert akkor mar az adostars nem fert volna bele az akkori nyugdijkorhatarba, ameddig eppen akkor hajlandoak voltak hitelezni valakit.)

  Azert azt ne felejtsd el a 30 eves hitelnel, hogy egyreszt igen, a szerzodesi feltetelekkel ellentetben kamata megnott, de kozben azert rendszervaltas volt, es a szerzodes maga nem ugy szuletett, hogy ennek lehetoseget belekalkulaltak volna (a maiak meg azert eleg sok mindenre fel vannak keszulve); masreszt igen, egyosszegben a fennallo tartozas felevel ki lehetett lepni. (Azt se felejtsd el, hogy azert a megemelkedett kamat is csak ugy emelkedett, hogy - ha a felhasznalo nem ment bele az emelesbe -, akkor a havi torleszto maradt, csak adott esetben ha az osszeg a kamatot se erte el, akkor emelkedett es nem csokkent a tartozas; valamint azt se felejtsd el, hogy az inflacio az durvan megszaladt, jegybanki alapkamat 20%, es akkor fizettek valami 12%-ot a regi hitelekre... szoval ha ugy nezted volna, hogy elotte a fizetes negyede volt a torleszto, es a valtozas utan is fizettek volna a negyedet, akkor siman lefutott volna, a megemelt kamattal, de persze ilyenkor mikor neki az jobb, mindenki a forintertekkel akart szamolni.)

  Azt neked kell eldonteni, hogy 5M-t be mertek-e vallalni. En annyit tennek hozza, hogy ha a haz er annyit baj eseten is, hogy veszteseggel ugyan, de tudsz egy masikat venni ugy is, hogy eladod, kiifizeted a hitelt, es a maradekbol meg mindig lesz ha nem is egy hazad, de lakasod, amit hasznalni tudsz, akkor annyira veszett nagy baj nincs, mint azoknal, akik egy anno 9,5M-ert megvasarolt lakasra 9M dev.hitelt vettek fel, most er 5M-t a keco, es 15M-t a hiteluk. Az azert durva, effektiv volt 0 penzuk, erre vettek fel a jovobeli fizetesuket elkoltve hitelt, es kiszallni ugy tudnanak, hogy durva kamatokon ketyego (eltunik alola a fedezet!) 10M tartozasuk lenne. Na akkor sarkitva arra me'g a kovetkezo generacio jovobeli fizetese is ramehet...
  Raadasul ha nagyon felsz a hiteltol, meg mindig megcsinalhatod, hogy valasztasz valami mast 18-ert. Az se keves egyebkent annyira, hogy elhetetlen legyen, de ha ugy gondolod, megeri a kockazatot az 5M felvetele, hogy pont a most kinezett haz legyen belole, akkor meg lepd meg azt.

• #3604 axioma Topikgazda Dark Archon #3603

  Új Válasz 2013-04-25 14:13:24 #3604

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Dark Archon #3603 üzenetére

  Akkor batoritsd azzal, amit irtam, hogy egy innen bukas me'g nagyon messze van attol, hogy az elet megalljon, hiszen mindossze egy kicsit rosszabb eletszinvonalba estek vissza (es igen kicsi esellyel), mint ahol akkor lennetek, ha kihagynatok a hitelt. Viszont nagy esellyel meg jol fogjatok erezni magatokat, es legalabb ilyen esely van arra is, hogy a mostani nyomott arak ha kezdenek kiegyenesedni, akkor me'g penzugyileg is pozitivba lesz a merleg.
  Raadasul most ugye biztonsagos penzugyi konstrukcioba tudtok beszallni, az se mindegy. Bar szerintem ekkora devizahitel eseten se lett volna semmi, valsag elotti melyponton felveve sem, mert kicsi a hanyad, ez szerintem csak igen spec. esetben tud igazan bebukni. Ha 6M-s lakasra vennetek fel az 5M-t, akkor nyilvan teljesen mas lenne a helyzet, bar az ingatlan ara nem csak azert beszedes, hogy mekkora a terheltseg, hanem azert is, hogy milyen eletszinvonalhoz kerestek lakasmegoldast. Szoval en tuti nem aggodnek.

  Amugy meg fogja fel ugy, hogy elore elkolti x evre a fizetese egy reszet. Mert errol van szo. Mindenki tudja magarol, hogy kb. mennyit erhet a munkaero-piacon, tehat azert hosszutavon azzal szamolhat, hogy atlagban mi lesz a jovedelem es a valoszinusege.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák