Hirdetés
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
Wizardry: Proving Grounds of the Mad Overlord teszt
gp 43 év szinte beláthatatlan idő a videojáték-világban – márpedig az első Wizardry idén tölti be ezt a kort. Most az eredeti legenda az eredeti játékmenettel, de megújult látványvilággal tért vissza.
-
Nokia 3210 - felélni az örökséget
ma A HMD ismét elővett egy klasszikust, hogy újra kiadják. De ismét csalódás lesz azoknak, akik az eredeti modellt is használták. És lehet, hogy másoknak is.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Pfiucska
aktív tag
válasz noiq_nolife #26296 üzenetére
Amugy erre van valami hivatalos, komoly forras? Nem eloszor hallom ezt, ellenben nekem nincs tapasztalatom, hogy egyet tudjak erteni vele vagy megcafolni tudjam.
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
veterán
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #26305 üzenetére
Kis tájékozódás után ez azért sejthető lett volna
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
San Francisco lakossága 8,5%-kal csökkent a covid alatt / után.
[link] -
veterán
-
MrCsiT
addikt
A lakáshitel hosszú távú dolog. A sok éves hitelek egyik alapvetése, hogy - normál esetben - annak terhe az évek alatt a növekvő bérek miatt egyre kisebb százalékkal terheli majd a havi bevételt. Ennek maximalizálására, én mindenképpen a lehető leghosszabb időtávra javaslom felvenni a hitelt.
Tedd mellé, hogy ha több a bevételed és megtakarítást tudsz képezni, akkor abból (ha az elérhető betéti kamatok nem magasabbak, mint az általad felvett banki hitel kamata) majd lesz lehetőséged előtörleszteni. Amíg magasabb a kapott (mondjuk: állampapír) kamat, addig pedig jobb ötlet nem kifizetni a hitelt (a bank pénze neked hoz kamatot.) Tovább gondolva, ha kevesebb önerővel kezdesz neki, akkor a maradékot félretéve lesz egy biztonsági tartalékod váratlan esetekre, illetve, hogy ha később kedvezőbb hitelkamat lenne elérhető, akkor át lehet majd váltani a hitelt a kedvezőbb kamatozásúra - ez nekem mind a futamidő maximalizálása felé mutat. Plusz, egy ingatlan vásárlásnál kiderülhet néhány előre nem látott kiadás, amire szintén jó ha lesz (marad) pénzed.[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
axioma
Topikgazda
válasz MrCsiT #26309 üzenetére
ez nagyon altalanosan egy hibas hozzaallas [minel hosszabb hitel] bekeidoben, mert akkor tobb a hitel kamata, mint a biztonsagos befektetes hozama, penzigyileg akkor is rossz dontes, ha pszichologiailag a hosszabb hitel kevesbe tunik megterhelonek [ez csak a felesleges futamido-huzasra vonatkozik! a biztonsagi tartalek stb megfontolasok validak]
ma persze a kamatok ellenkezo elterese miatt minel tobb hitel minel hosszabb futamido [minel alacsonyabb diju valtoztatassal]
ami nemtrivi, hogy milyen kamatperiodus - en altalaban a rovidet preferalom [kevesebb benne a prudens mukodes miatt beleszamitott jovobeli kockazat], de most az aktualisan legolcsobbat vennem fel [nem bizom a kormanyban h kozel a tartosan 5-6% koruli infla nemhogy a 3%, nem is ez, de nem is egy hosszabb 10% idoszak van a'razva]. -
veterán
válasz axioma #26310 üzenetére
ez nagyon altalanosan egy hibas hozzaallas [minel hosszabb hitel] bekeidoben, mert akkor tobb a hitel kamata, mint a biztonsagos befektetes hozam
Békeidőben is jobban hozott a MÁP+ / PMÁP mint a lakáshitelkamat, szóval egyből cáfolható a hsz-ed alaptétele.
Nem általánosan hibás hozzáállás, hanem körülményektől függő.
Es ha a biztonságos befektetés hozama rosszabb, akkor még mindig lehet a tőkét kockázatos befektetésbe is rakni.https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
_NCT
őstag
válasz MrCsiT #26309 üzenetére
Köszönöm mindkettőtöknek! A terv az, hogy hosszútávon a hitel mellett is tudjunk valamennyit takarékoskodni, azt PMÁP-ba/DKJ-ba tenni, felhasználástól függően. Itt nyilván van egy bizonyos kitettség az ÁK felé, de még mindig nincs jobb ötletem alacsony kockázatú befektetésre, ami "követi" az inflációt (ETF portfólió építésre még nem szántam el magam).
Több helyen olvasom (hozzáteszem teljesen jogosan), hogy a végig fix hitelnél a biztonságot fizeted meg, kvázi mint a Casco-nál; lehet évekig nincs rá szükség, de ha beüt a sz@r, akkor viszont nagyon jó, ha van.
Futamidőnél is megy az agyalás, 20 és 30 év között, viszont 30 évnél csak 1 bank ad végig fixet (a többi 10 éves kamatperiódus), aki kb mindenben a legdrágább és nincsenek általánosan jó tapasztalatok vele (pl az előtörlesztési díj duplája a többi résztvevőénél).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #26311 üzenetére
jogos, thm-et kellett volna mondanom (kamaton felul is vannak fizetendo tetelek, osszkoltseg szamit) - map+ nem hiszem hogy sokaknak vegigment hogy a 4.95-ot megkapja igy lett belole valahol 4-4.5 vagy aka'r alatta, mivel elobb jott az infla, pmap megverte...
es nyilvan a tamogatott hitelekre nem igaz, csak a piacira
-
axioma
Topikgazda
a fix kamat szerintem nem ad biztonsagot [me'g a forintalisan fix fizetendo se jelent sokat, hiszen a "szabad" jovedelmedhez kepest szamit hogy mennyi az annyi], az sokkal inkabb, ha hajlando vagy figyelni a piacot, es adott esetben lepni (pl. kivaltani jobb konstrukcioval)...
valamint az se elhanyagolhato, hogy a jovo egeszen keplekeny, siman lehet hogy 10 ev mulva mar mas igenyekhez mas lakast kene illeszteni, akkor meg kimondottan hatrany ha sokaig erzi magat a delikvens bebetonozva -
-
j0k3r!
senior tag
Pörögni fog, pörögni fog, pörögni fog (szerinte jövő H1-ben)
u.i.: Drizzt-nek küldöm speciálba'
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #26319 üzenetére
Koszonom, felig megneztem tegnap.
Gondoltam ezen a ponton en is, hogy helyben vagyunk. Ha jol ertettem, akkor termeszetesen a hitelezese megint ujabb rekordokat dontott.
Mlinarikek mentegetoztek tegnap a kommentekre valaszolos videokban, hogy jo, annyira megsem egyszeru es kockazattalan a rovidtavu kiadas, mint ahogy altalaban sugalljak. Az is tanulsagos volt. Meg megint volt benne csomo felhaborito resz is.I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
"Arról viszont ötletem sincs, hogy a befektetési vásárlók visszatérnek-e."
Tegnap linkeltem egy képet a tegnapi MNB jelentésből. Ezen nagyon szépen látható, hogy a magas ingatlan árak szépen leverték a potenciális elérhető hozamot, mert a bérleti díjakat nem lehez orrvérzésig emelni (itt nincs hitel/tőkeáttét). Emellett zárójelben még megemlítem, hogy most olyan különleges együtállás van, hogy magasabb az állampapír kamat pár évig, mint az ingatlannal elérhető hozam. Ilyen együtállás elég rég volt, sokan szerintem fel sem fogják a jelentőségét, annyira az elmúlt időszak rallija van még a fejekben.
Ha racionális (hosszútávú) befektetőként nézem, akkor nekem nem jön ki a matek. Ha azt állítom, hogy a hozam és a kockázat kéz a kézben jár, akkor azt látom, hogy a kockázatok hasonlóak (vagy talán magasabbak, mint 5-10 éve voltak*), ellenben az elérhető hozam csökkent. Ez nem egy túl jó kombináció. Ha a nyakamba szakadna holnap 50 millió forint, akkor abból én személy szerint nem vennék befektetési ingatlant, mert máshol nagyobb potenciált látok. Figyelni kell a tranzakciószámokat (pl.: DH barométer, szódával elmegy, ha már a KSH ilyen sokat "késik"), mert onnan lehet majd látni, amikor újra egyensúlyba kerül a piac. Most nincs egyensúly, bottal sem piszkálnám. Persze előfordulhatnak egyedi esetek nagyon komoly alkukkal, de nem ezt venném alapesetnek.
Ha meg Átlag Józsefként nézem, akkor ő két dolgot ismer: ingatlan és állampapír. 5 éves távon számomra kétséges melyikkel lehet majd többet keresni, de 10+ éves távon valószínűleg az ingatlan lesz a nyerő továbbra is. Ez ilyen kisebbik rossz esete.
* - Az elmúlt 3 évet nézve számomra nagyon billeg ez a vétózós, kekeckedő politika. Talán nem túlzás azt mondani, hogy közelebb állunk egy akár hivatalos, akár nem hivatalos Huxit-hoz, mint valaha. És ennek elég komoly jelentősége van az ingatlan árak meghatározásában akár magyarként, akár potenciális külföldi befektetőként. Biztosan érdemes arra fogadni, hogy ez így marad 10-15 év múlva is (átlag ingatlan hitel futamidő)?
some men just wanna watch the world burn...
-
MrCsiT
addikt
válasz axioma #26310 üzenetére
Örülök, hogy eltérő véleményekkel tudjuk segíteni _NCT-t.
Az én történetem: amikor 2006-ban egy akkori 40e-s havi költséges albérletből tudtam váltani egy 40e-s havi törlesztésű 20 éves lakáshitelre, eszembe nem jutott volna magasabb törlesztőt vállalni azzal, hogy rövidebb időtávot szabok - magamnak. Azért magamnak, mert ha a tőke rendelkezésre tud állni a végtörlesztéshez, akkor nyilván kifizeti a hitelfelvevő (ha a piacon jobb kamatot nem kap: ez azért nem mindig lehetetlen).
Azzal, hogy hosszabb futamidőt választottam - bár abban igazad van, hogy a teljes törlesztendő nő az időtávval - maradt forrás más tervekre is.
Volt később olyan ismerősöm, aki az életkörülmények változása miatt, az akkori 120e-s törlesztésű hitelét elbukta. Akkor én nagyon örültem, hogy én messze lehettem ettől.Egyéni döntés, az biztos..
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
axioma
Topikgazda
válasz MrCsiT #26322 üzenetére
Varj, a kockazatkezeles az mas kerdes. Tehat nem a kicentizesrol beszeltem, hanem a _csak_ azon elv alapjan torteno futamido-hosszabbitasrol, ahol az az elv hogy "kesobb konnyebb fizetni", az nem racionalis.
Es nem, en vagyok az aki sosem adja ossze (jelenertekesites nelkul) a fizetendoket...
Masreszt nem az a kerdes, hogy a ket hitel hogyan viszonyul egymashoz kamatban; hanem hogy a hiteled amit torleszthettel volna jobban ahelyett nagyobb "hozamot" kaptal-e a penzedre (ha neked mondjuk egy nyaralas vagy felujitas amire amugy nem jutott volna megerte lakashitel-kamatokon is, akkor az lehet egy racionalis dontes; csak a penzkent - biztos kamattal - fialtatas vs. rovidebb futamido volt az osszehasonlitas alapja). -
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
Dooonfrigo
tag
Sziasztok!
Ha az eladó marad az eladott ingatlanban vásárlás után, szokás a vevőnek bérleti díjat fizetnie? Nálunk az a helyzet, hogy 4 hónapot szeretne még maradni. Mit gondoltok erről? Előre is köszönöm!
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #26170 üzenetére
Nemrégiben felkerült még egy hirdetés az utcában. 26M-ért. Ugyanakkora, de biztosan lelakott, második emeleti. Az utóbbi szerintem pozitívum a másik földszinti elhelyezkedéséhez képest, a lift hiányának ellenére. A felújítatlanság meg nyilván csökkenti az árat. Egyébként ebben a hónapban Egerben is úgy tűnik nekem, hogy árak tekintetében jön a fékezés. Kíváncsi leszek tartós lesz-e. Korábban is volt egy plató, de elég gyorsan elmúlt, az ország túlnyomó részével ellentétben. De majd meglátjuk a nagyobb statisztikából.
#26325 Dooonfrigo:
Alapvetően igen. De persze mindegy, ha inkább beleszámoljátok a vételi árba. Egy dolog viszont rettenetesen fontos. Legyen egy konkrét határidő és utána egy konkrét kötbér jellegű összeg, ha nem lépnek le addig. Itt tényleg valami durva összeget kell kitalálni, mondjuk 50e/nap. Ez a guide elsőre hasznosnak tűnik: [link] De az ingatlanos ügyvédednek mindezekkel nyilván tisztában kellene lennie.[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
favagoJoska
tag
válasz Dooonfrigo #26325 üzenetére
Igen
-
Dooonfrigo
tag
válasz favagoJoska #26327 üzenetére
Köszi a válaszokat, mi is így gondoltunk. Sokat segítettetek!
-
sakal83
addikt
válasz Dooonfrigo #26325 üzenetére
Igen de kossetek alberleti szerzodest es közjegyzőit hogy ki tudjatok oket lakoltatni ha nem mennenek...
[ Szerkesztve ]
-
wowaccount
csendes tag
válasz Dooonfrigo #26325 üzenetére
Szerintem meg kalkulaljatok bele a vetelarban, a kulcs atadas lehet barmikor, a berleti szerzodes a regi tulajt vedi, es extra szivas.
-
Madwe
nagyúr
válasz Dooonfrigo #26325 üzenetére
Meg lehet ezt máshogy is oldani, de ez a bevett.
mi pl nem siettünk, ingyen laktunk átmeneti helyen, eladó meg lakásba költözött, nem akartuk sürgetni a birtokbavételét s kiköltözését. Simán úgy kalkuláltuk az árat, valamint az adásvétel után a birtokbavételt (vártunk vele kb 3 hónapot) így pl közművekkel se volt baj. Persze ehhez az is kell, h kölcsönös szimpátia s bizalom legyen meg. Bankban pl kapásból mondták hogy mikor hogy tudjuk jogilag kirugdalni őket - egyrészt nyilván bank érdeke is, másrészt viszont azt sejtem sok ilyen esettel találkozott. -
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #26333 üzenetére
De közjegyzőit lehet iratni az adásvételihez is, ehhez nem kell külön bérleti szerződés.
De továbbra is legegyszerűbb elmondani az ügyvédnek, hogy mit akar az ember, hiszen az ő feladata naprakésznek lenni a törvényi keretekkel. Ha már úgyis le kell adni neki pár százezret a szerződéskor, igazán elvárható, hogy hozzátegye a szakmai oldalát a dolognak.
I am having fun staying poor.
-
nandow
aktív tag
Megkaptad a teljes vételárat, és úgy maradtok még ott pár hónapig? Bérleti díjat fizettek?
Nálunk is hasonló lenne a helyzet, ha majd továbblépünk: szeretnénk maradni, amíg a kinézett ház felépül, de a vételárra meg szükség lenne, hogy finanszírozni tudjuk.
Csak nem tudom, mekkora bérleti díjat kérhet ilyen esetben a vevő. Mert jelen helyzetben a pénze (a teljes vételár) elég jól tudna kamatozni, amíg én ott maradok.[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz nandow #26337 üzenetére
Amig a kinézett ház felépül.
Ez rizikós játék.
Rengeteg helyen lépett már le a kivitelező az alapozás után, akkor pedig már nem lehet ráverni a rosszhiszeműséget, hiszen elkezdte.Se pénz, se ingatlan.
A kivitelező pedig már rég valami karibi paradicsomban sütteti a hasát[ Szerkesztve ]
-
-
sakal83
addikt
Sziasztok
Ha vennek egy uj csalasi hazat beruhazotol, akkor az 5%os Afat az egesz vagy a telek araval csokkentett vetelarbol tudom visszaigenyelni?
-
attila199207
tag
Sziasztok! Egyre többet hallani, hogy a CSOK elvesztette értékét, 10 milliós hitel már semmire sem elég. Esetleg vsn info arról hogy az Önk. választás elött megemeljék a hitel összegét?
-
dnelb
veterán
válasz attila199207 #26343 üzenetére
az kéne még amilyen állapotban a költségvetes teljesen esélytelen szerencsére
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
Azért a költségvetésben ez nem lenne egy megoldhatatlan tétel. Bár az jó kérdés, hogy miből csoportosítanának át. De ha pl. nem vettek Voadfone-et, máris jelentősen meg lehetett volna növelni. De szerintem nincs rá nagy szándék. Idén nyárra ígértek változást, de az már meg is történt(falusi csok lista update, adminisztratív szabályok enyhítése). Kb. olyan horderejű volt mint az új zöld fogyasztóbarát hitel. A csok változásokról leginkább az építtetők es az ingatlanosok szoktak álmodozni manapság. Kizárni nem lehet a változtatásokat, de nagyon valószínűnek sem tűnik. Akkor jöhet majd ez is szóba, ha lejjebb lesz tartósan az infláció, meg a kamatok. A választás több, mint egy évre van. Sok minden változhat még addig.
I am having fun staying poor.
-
Morgenstern
junior tag
válasz attila199207 #26343 üzenetére
Isten mentsen meg tőle. Ja valóban szar se ér, ha ingyen hitelként kapod. Viszont ha neked kell összespórolni, akkor valahogy mégis csak kurvasok pénz. Na ezért inkább ne is nyúljanak hozzá.
-
concret_hp
addikt
válasz attila199207 #26343 üzenetére
magas infláció legjobb ellenszere, ha mégtöbb ingyen pénzt szórunk a nép közé ja nem
vagy fullba vagy sehogy :D
-
w.miki
veterán
Ezt az üzenetet kaptam egy újdonsült FB ismerőstől.
"Először is köszönöm, hogy elfogadta a meghívásomat!
A HSBC-BANK-nál vagyok asszisztens!!! Tájékoztatom Önöket, hogy egy olyan bank vagyunk, amely 500.000 Ft és 25.000.000 Ft közötti hiteleket kínál 2%-os kamattal. Érdekel ?"
Szerintetek ez igaz, vagy kamu?Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
veterán
-
nagyúr
válasz Oppenheimer #26349 üzenetére
Te nem tudod, h egy legendaval beszelgetsz.
while (!sleep) sheep++;
Új hozzászólás Aktív témák
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- CASIO órák kedvelők topicja!
- Premier előzetesen az xDefiant
- Sorozatok
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- E-roller topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Milyen routert?
- Mercedes topic
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen