Hirdetés
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Mozgóképen a Razr 50 Ultra még nagyobb kijelzője
ma A hivatalos kedvcsináló megnyerő, csak nem hivatalos forrásból érkezett.
-
Az USA tisztifőorvosa figyelmeztető címkét ragasztana a közösségi médiára
it Figyelmeztető címkéket szeretne látni az USA tisztifőorvosa a közösségi médiában, ami főleg a serdülők számára lenne emlékeztető a platformok súlyosan káros hatásairól.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Oppenheimer #21784 üzenetére
Van az beállítva, de DamianB szerintem arra utalt, hogy az is túl lassú, mert akkor napi egyszeri értesítést kapsz. Ami meg szerintem nem túl lassú. 2020 márciusa óta van nekem beállítva hirdetésfigyelő, ez alatt a majdnem két év alatt két olyan lakás volt, ami egy héten belül elkelt és érdekelhetett volna. Az egyiknél licitáltatni kezdték az addigi jelentkezőket, ami nekem kapásból köszönöm, de nem. A másiknál nem tudom mi volt a helyzet, ott az ár jó volt, de azért nem olyan, amiért azonnal le kellett volna rá csapni. Van ugyanabban az utcában hasonló méretű lakás, 18%-kal drágábban régóta hirdetve, de mégsem biztos, hogy rosszabb deal, mert sokkal jobb az elosztása és van szép erkélye, illetve az összes lényeges helyiségébe jut megfelelő természetes fény.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Oppenheimer #21816 üzenetére
En tippem 75m, de csomo dologtol fugg nyilvan, ugyhogy lehet picit olcsobb, vagy ketszer ennyi is.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Vision #21162 üzenetére
Ez elegge rosszul oregedett. Persze, tudom nem all az EU fegyveres haboruban Oroszorszaggal, de ennek az eselye sem zarhato mar ki sajnos. De gazdasagilag teljes haboru jon a kelet es nyugat kozott, az viszont 100%.
Es hogy ennek mi lesz a hatasa a magyar lakasarakra? Megintcsak lehetetlen megjosolni. Mindenesetre bar az utobbi evekben nem terveztem komolyan Magyarorszag elhagyasat, de most megis erdemesnek erzem meggondolni ujra. Bar egyedul kabe Kanadat tudnam elkepzelni celpontnak.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
noiq_nolife #21844 üzenetére
Attol fugg, hogy direkt hatasnak nevezed-e a tovabb novekedo inflaciot, ami szinte biztosra veheto. Novekedo inflaciora meg ugye kamatnovelessel szokott valaszolni a helyi jegybank altalaban. De igazabol minden teljesen kiszamithatatlan lett most a kornyeken. A FED hatasat sem mondanam direktnek, hiszen a helyi kamatok elsosorban a helyi jegybankon mulnak.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Hat, az ingatlanpiac most eleve kiszamithatatlan, mint minden mas is. A cikkek arrol szolnak, hogy a kereslet es a kinalat is 20+%-kal csokkent. Inflacio egesz biztosan ket szamjegyu lesz. Kamat kapcsan is bejelentette a jegybank, hogy valtozas lesz, en legalabb 1%-os emelesre szamitok, de 5%-ig semmi nem lepne meg. Befektesi formak is kiszamithatatlanok. Menekultek hatasa is kiszamithatatlan.
Es vannak olyan gazdasagi valtozasok, amit mondjuk egy gyors bekevel meg lehet forditani. De egy reszuk nem ilyen. Peldaul a Sberbank mar vegelszamolas alatt all. Ez nem fog vsszafordulni mar egy bekeszerzodessel sem.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Kozben a ZOP hitelert 40%-a van leszerzodve jelenleg. Mnb kamatdontesek mostanaban csutortokon szoktak lenni. En abban nem hiszek, hogy az ukran menekultaradat potens lakaspiaci vasarlok novekedeset hozza, sajnos sokkal valoszinubb lesz a palyaudvaron keregetok szamanak novekedese. :( Lakaspiaci szempontbol csak annak lehet rovidtavu hatasa, aki sok mozdithato tokevel rendelkezik. Az ukran lakasaikat nem most fogjak tudni dragan ertesiteni.
Idovel aki tud, persze megveti a labat es reszeve valik a gazdasagunknak.
Bar a kvotarendszer szerint lesznek szetosztva a menekultek EU-ban jelen allas szerint. De mar 1 millio felett van a szamuk mar most.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp #21884 üzenetére
Kert, de nem sokan, hivatalosan 500 koruli szamot adtak meg eddig. Mindez ugy, hogy 100e+ menekult jott mar at a hataron. Ennek az is oka, hogy ukran allampolgar Magyarorszagon vallalhat munkat es elhet. Emiatt a menedekes statuszt igenyloket annyira szerintem nem erdemes szamolni. Megjosolhatatlan, hogy mi lesz veluk. Sajnos extrem forgatokonyvnek tunik az, hogy gyorsan vegeter a haboru es mindenki hazamegy boldogan. De minimalis eselye akar ennek is van. Sokan lehetnek, akik egyelore kivarnak es biznak benne, hogy zaros idon belul haza tudnak terni, addig meg ellesznek valahogy. Es persze nagyon sokan lehetnek, akik kulfoldi allampolgarok voltak, atmenekultek, de a szulofoldjukre ternek is vissza.
Azok a hatasok is ervenyesulnek termeszetesen, amit irtal es orakig lehetne sorolni meg, hogy mi minden. Maradok a fogalmam nincs mi lesz becslesnel. Azzal nem tevedhetek nagyot.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Nem tudom, változott-e azóta valami, de ha legalább 5 éve nem tiéd az ingatlan, akkor van amikor adózni kell utána.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
wowaccount #21933 üzenetére
"Maganszemelykent nem kell garanciát vállalni"
Dehogynem, saját ismeretségből példa: egyik ismerős vett Csepelen panellakást. Utána pár hónappal beázott. Az eladónak ki kellett javítania a hibát.
Összességében az van, hogy amiről tud az eladó, de nem mondja el a vevőnek, azért felelősséggel tartozik. Ezért is nagyon fontos az adásvételit alaposan, minden részletre kiterjedően megírni. Akkor később nem lehet vita. Eladóként ha tudod, hogy van valami hiba, akkor ne csak szóban jelezd, hanem írd is bele a szerződésbe. Így annak a hibának az elhárításáért később nem leszek felelős, mivel onnantól kezdve az nem lesz rejtett hiba.Ettől még nekem is fura, hogy új építésű lakás magánszemély nevén van. De önmagában nem jelenti azt, hogy mindenképpen ráfázik az ember. De esély az talán magasabb rá.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
wowaccount #21937 üzenetére
Nem, az ilyen altalanos szoveg nem ved be. Vevokent, meg eladokent sem irnek bele egyebkent ilyet. Marmint onmagaban nem, csak felsorolassal. Ha ki lehet mutatni utolag, hogy a hiba mar megvolt, akkor az alapjan lehet kerni a hiba elharitasat, kiveve ha az konkretan le lett jegyezve, hogy a vevo tud rola es az arban ervenyesitette a dolgot. Persze nyilvan elhuzodo pereskedes lehet a dologbol, ezertis mindenkinek egyszerubb nyilt lapokkal jatszani. Ha vevokent barmi gyanus, hogy ferditenek benne, akkor irasd bele a szerzodesbe.
Mondok egy peldat, hogy mit irtunk mi bele. Volt egy garazs/tarolo, evek ota vitatott jogi helyzettel. Beleirtuk, hogy vitatott a jogi helyzet, azt a vevonek kell kesobbiekben vallalnia, ha peldaul berleti dijat kell fizetnie utana a kozos kepviseletnek, vagy lebontani a garazst. Mar evtizedek ota ment rola a vita, nyilvanvalo volt, hog nem lesz az eladasig jogilag lezaro ereju megoldas. Illetve volt az egyik szobaban ismeretlen jellegu szigeteles. Azt is beirtuk, hogy nem tudjuk milyen anyagu, kell-e hozza valami extra kezeles, de ez a vevo dolga a vasarlas utan. Ugyanigy, hogy a konyha es a furdoszoba felujitando allapotu.
Boldog is volt a tranzakcio utan a vevo. Meg mi is.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
wowaccount #21937 üzenetére
Illetve valószínűleg én voltam pontatlan. Nem is nagyon számít, hogy az eladó tud-e a hibáról, nem azon múlik, hogy rejtett hiba-e. Persze az külön gáz, ha az eladó tud egy hibáról, de szándékosan hallgat róla.
[laikusoknak írt összefoglaló ingatlan.com-ról a kellékszavatosságról]
Egyébként amit írtál, hogy beázik a tető, pont beillik a rejtett hiba alá, hacsak nem látszik átvételkor, hogy hatalmas lyukak tátonganak rajta.
[És itt van még egy pici további árnyalás][ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dorian #22002 üzenetére
Eléggé hihetetlenül hangzik.
Én is 15 évig laktam lakásban, bár tény, hogy 1950-ben épült. De voltak muszáj cserék:
- Kéménybélelés. Azzal buktam a konyhai fűtést, mert onnantól nem lehetett visszakötni a kéményre. Fűtésrendszer cserét meg nem vállaltam be, mert milliós tétel lett volna, úgy voltam vele, majd ha eladom a lakást, akkor a vevő kitalálja mi legyen vele.
- Fürdőben csak a csapot, meg a csaptelepet kellett cserélni, de azért ha egy fokkal magasabb igényszinttel állok hozzá, akkor a kádat is kellett volna.
- Konyhában nem csináltattam semmit, bár szintén azt kell mondani, hogy minimálisan magasabb igényszinttel muszáj lett volna. De a 15 év alatt szinte egyáltalán nem főztem.
- Áramhálózathoz többször kellett nyúlni, végül az egész cserére került.
- Festés kb. kétszer volt ennyi idő alatt, ami megintcsak ultrakevésnek számít.Nyilván egy maximum 15 éves lakásban kevesebb lett volna a dolog, de a fentieket úgy hoztam össze, hogy egyébként tényleg csak azt csináltam meg, ami már korlátozott a mindennapi élet lefolytatásában. És egyedül laktam 54 négyzetméteren. Ha még lett volna plusz 1-2 ember, akkor sokkal több dolgot meg kellett volna csinálni, mint így.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Uyuarasy #22013 üzenetére
Egyebkent ezek peldaul pont olyan hibak reszben, amiert a nektek eladot akar kellekszavatossag kereteben terhelhetnek a koltsegek, ha 5 even belul elojottek a problemak. Kiveve persze ha ezek a vasarlaskor is ismertek, vagy felismerhetok voltak. Ami sokszor necces kerdes, pl. nem tudom, hogy az erkely burkolasi problema akkor is eszreveheto-e, ha eppen nem esik az eso.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp #22045 üzenetére
Nem állt vissza a termelés, szállítás. Jelentős exportőt Ukrajna, meg Oroszország is építőanyagilag, Sanghajt meg most zárják le teljesen 9 napra covidilag.
De idehaza mindenképp hajtha a FOMO is. Viszont messze nem ez az egyetlen tényező.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp #22048 üzenetére
Shanghajban van Kina legfontosabb, legnagyobb forgalmu kikotoje, mind belfoldi, mind kulfoldi szallitmanyozasi celra. Masfelol jelzeserteku is a dolog. Ha omikron mellett lezarnak egy ekkora varost, akkor mast is le fognak.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Eugene Roe #22051 üzenetére
Omikron BA.1 és BA.2 a domináns mindenhol. Fluronára gondolhatsz, az viszont egy fantázianév arra, amikor egyszerre vagy influenzás és koronavírusos. Ezen kívül van deltakron, de nagyon kis mennyiségben, nem valószínű, hogy az omikron variánsok mellett labdába tudna rúgni.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Qtya123 #22142 üzenetére
HO esetén én igazán nem értem az aggloba költözést. Akkor miért nem megy jóval messzebb az ember? Én most Egerből dolgozok. És ez szerintem fasza, de akkor is elég szar lenne már, ha legalább heti egyszer be kéne menni. Egyelőre nem áll úgy a széna, hogy ilyen bekövetkezzen. De aggloban miért jó? A közlekedés szarabb, árak magasabbak, beleértve az ingatlanokét is. Akkor tudom elképzelni, hogy jó, ha mondjuk heti 2-3 alkalommal kötelező bemenni és maximum egy óra egy irányba az út. De nekem az is bőven túl van a komfortzónámon. Agglóból minden nap bemenni egy budapesti irodába azt biztosan nem bírnám. Kivéve ha pont ott van az iroda a település felőli részén Budapestnek.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma #22153 üzenetére
Persze, élethelyzetek fontosak. De erre meg azt is tudom mondani, hogy 6x éves munkatársam februárban fogta a családot, aztán átköltözött USA-ba permanensen.
De nyilván ez sem a tipikus. Egerbe talán kisebb változás.
Én ha gyerek lennék, aki Budapesten nőtt fel, akkor minden egyes négyzetcentiméterrel kijebb költözés ellen harcolnék, azt valószínűnek tartom. Aglo ellen is, vidék ellen is. Vidék ellen valószínűleg jobban. Vidéken felnőve és "kényszerből"(egyetem) Budapestre kerülve már egyáltalán nem olyan rossz érzés újra vidéken élni. Attól függetlenül mondom, hogy voltak tök jó időszakok, amikor nagyon szerettem Budapesten élni. De az utóbbi időkben nem éreztem így. Választási lehetőség meg adódott más. Budapesti ismerőseim általában nem nagyon akarják elhinni, hogy nem hiányzik Budapest, pedig tényleg így van. De nem állítom, hogy ez mindig így lesz. Nézek ott is lakást, ha sikerül az én mércém szerint minimális kompromisszummal lakást találni, akkor veszek. De csak fél szívvel vagyok benne ebben a dologban.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma #22172 üzenetére
Konkrétan már a választás napján volt egy igen különleges esemény: kérdéseket tehetett fel nem kormánypárti sajtó OV-nek. [Szerintem azért eléggé sokatmondó volt, hogy miket és hogyan válaszolt.] Még a rezsicsökkentésre se mondta, hogy biztosan megmarad. Picit majdhogynem olyan érzésem volt, hogy jobban örülne, ha nem nyernek túl nagy arányban.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
VMatteo #22244 üzenetére
Én amikor eladtam Csepelen a lakásunkat, akkor az alatta levő lakást is szintén éppen eladták árverésen. Az a lakás ugyanannyiért kelt el, mint az enyém tudtommal, de sokkal szarabb állapotban volt(gyakorlatilag lakhatatlan, a miénkben el lehetett lenni, de azért legalább két helyiség felújításra szorult). Előtte vagy fél évtizedig üres volt. Mivel a házban nem volt lift, így az legalább előnye volt a lentebbi lakásnak, hogy csak a másodikon volt, nem a harmadikon. Illetve ugyanezen ok miatt valószínűleg hűtés/fűtés szempontjából is jobb potenciálisan. Ettől függetlenül én sem adtam túl olcsón a lakást, mivel kellett hirdetni így is majd egy évig. És persze a vevők semmit nem láthattak a lakásból a vétel előtt. Aki a miénket vette, az is érdeklődött az alattunk levő licites iránt is, de amennyit az ajtón levő levélbedobón keresztül lehetett látni, meggyőzte, hogy nem kell neki a dolog. Ő legalább ennyit látott belőle.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
VMatteo #22250 üzenetére
[9 fontos tudnivaló az árverés útján szerzett ingatlanról]
"5. Vásárlás bejárás nélkül
Az árverésre bocsátott ingatlanok bejárására általában nincs lehetőség. Vagyis általában nem tudunk a tulajdonossal előzetesen egyeztetni, ezért az ingatlan lényeges tulajdonságainak megismerése nélkül lehet az árverésen részt venni."
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
VMatteo #22244 üzenetére
"Illetve, Ti mit gondoltok, tudom, hogy hülye kérdés, fél év múlva lenne esedékes a vásárlás, addig lehet vmi árcsökkenés általánosan, vagy még drágulás várható?"
[Épp jött egy telexes cikk a témában.] Viszont igazából továbbra is igaz, hogy az ingatlanpiac állandóan a megjósolhatatlan kategória. Ugyan jó ideje csak felfelé megy, de ez nem garancia semmire. Az szerintem is érezhető, hogy sok tranzakció lesz most, de aztán várható nagy beesés benne. Onnantól meg van esély árcsökkenésekre. Ami nem azt jelenti, hogy biztos fog ilyen történni.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Pmapban jovore 10+% lesz a kamat. Iden 6.6. Bar lehet valtoztatnak majd az uj kibocsatas kamatpremiuman, de a mar megvettnek nem fognak tudni hozzanyulni. Visszavaltassal egyutt is ket eves tavon belul 15%-on vagy. Ettol jobban fognak noni a lakasarak? Nincs josgombom. Egyebkent a hitelkamatok is jok meg mindig, nem tudom egyaltalan az inflaciot el fogjak-e erni. Persze attol is jelentosen fugg a keplet, hogy milyen kiadasai vannak az embernek, mennyire erinti az inflacio a kiadasi oldalan. Altalaban nagyon.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma #22265 üzenetére
Ami nekem fura volt a cikkben, hogy Baloghtól többször idéztek, de mégsem volt egyértelmű, hogy most ők kérték ki a véleményét, vagy valami másik interjúból szemléztek.
#22267Oppenheimer:
[link]
"Az ingatlan.com körképéből kiderül, hogy a fővárosban április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti használt lakásoknál 17 százalékos volt a növekedés, így 873 ezer forintot tett ki."
17%, egy év alatt. A tiéd meg már majdnem két éve megvan.Mennyiért hirdették akkor, amikor megvetted?
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp #22325 üzenetére
Beszamolo kozgyules a neve, de a meghivojaban kotelezoen szerepelnie kell a koltsegvetesi osszefoglalonak. Majus 31-ig kell megtartani az elozo evrol.
Az itt elhangzott gazszamlak nagyon alacsonyak. Nekem altalaban telen barhol laktam, legalabb 20k volt. Mostani helyen 11k max. Valoszinuleg a jobb szigeteles miatt, ez a lakas cc-s. A korabbiak ff/gg-k voltak. Mind 50-60 nm kozott. Mondjuk az is teny, hogy fazos vagyok, 23 fok alatt ugy erzem fagyhalal van nekem, de volt olyan lakas, amiben 25 fok alatt is azt ereztem, hogy megfagyok allandoan.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dinter #22621 üzenetére
Annyira ne aggodj, biztos volt benne valami szar, ami ennyi ido alatt nem derulhetett ki.
Amugy nekem is van olyan szokasom, hogy alapvetoen uzletek tekinteteben igyekszem magam az erdeklodes sorrendjehez tartani.
Erosen kapitalista kiadonal ilyenkor johetett volna a holland licit.
En egyszer laktam alberletben, akkor is honapokig kerestem, de sikerult talalni egy egesz jot. Nem volt tul olcso, de osszessegeben azt gondolom, hogy megerte kivenni mindenkeppen. De ha az lett volna, hogy dontsek 1 napon belul, akkor biztos nem megyek bele. Szerintem az ilyen dontesekhez egy picit tobb ido kell. De en ott aztan tenyleg beszltem a kozos kepviselovel, meg a potencialis szomszeddal is, szoval alaposabb voltam, mint az atlag ember, amikor vesz.Btw.: azt csak nemreg realizaltam, hogy mennyivel dragabb a valtozo lakaskamat, mint a fix. Elsore meglepett, de ha belegondolok, nem csoda, hogy legalabb 5 evre 6+%-os kamatra szivesen lekotik a bankok az ugyfeleket.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes #22693 üzenetére
"De nem csökkentenek, sőt ugyanúgy felülnek az emelési vonatra (sokszor ingatlanos tanácsára), mint mindenki más."
Milyen ingatlanos tanacsol ilyet? Az ingatlanosnak a jo ingatlan az eladott ingatlan, ami a realis arazast feltetelezi.Egyebkent igen, a legegybehangzobb varakozas a patthelyzet. Eladok nem fognak engedni az arakbol, vevok sem a kinalataikbol, a tranzakciok szama beesik. Arvaltozassal nem feltetlenul egyutt jarva.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dinter #22723 üzenetére
Ha kozjegyzoi kikoltozesi nyilatkozat nincs, akkor azert a szerzodes ellenere eleg nagy hatalmad van. Egyik ismerosom most nagyon beszivta szegeny, mert sokaig ugyanannak a berlonek vegig kozjegyzoivel adta ki, de az utolso evben nem csinaltak ilyet. Igy gyakorlatilag ingyen lakott a berlo a lakasban kb. egy evig, mert nem lehetett sehogy kilakoltatni, fizetni meg semmit nem fizetett. A biro is azt mondta, hogy kozosen kell megegyezni, ki nem lehet lakoltatni oket, vegrehajtok se tudtak nagyon mit kezdeni. De vegul azert lelepett, de addigra mar jelentos volt a tartozas.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes #22730 üzenetére
Hatarozott ideju szerzodes lejar amikor vege a hatarozott idonek. Termeszetesen a hozza kapcsolodo kozjegyzoi nyilatkozat is. Minden evben uj eves szerzodest kotottek. Amugy velem sem voltak hajlandoak hatarozatlan ideju szerzodest kotni anno, gyakran biztosabbnak erzik a kiadok.
#22731: Covid, veszelyhelyzet, moratorium, egyedulallo anyuka. Egyebkent mindegy, mert amikortol bekoltozol egy lakasba, az birtokbavetelnek szamit es amikor birtokon belul vagy, onnantol nagyon nehez mozditani.
[Hasonlo sztorirol cikk]
Azt egyebkent nem tudom, hogy most mi a jogi helyzet, lehet mar enyhebb lett. Illetve termeszetesen nem vagyok jogasz, igy nem ertek hozza megfelelo szinten. Igy alapvetoen anekdotikusan kezelendo, amit irtam.Nekem egyebkent rendes tulaj volt nagyon, ugyan picit draga alberletben laktam(200K/ho, bar Gellerthegy), de amikor elromlott a huto, 1-2 napon belul vette az ujat a tulaj. Amikor panaszkodtam, hogy tok hangosan rezeg, hozott ala rezgescsillapito szonyeget. De en is maradektalanul teljesitettem minden vallalasomat.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Árpi001 #22738 üzenetére
Nem gyakorolhatod. Ha mas birtokba vette, akkor az engedelye nelkul be sem teheted a labad az ingatlanba, amig nem sikerul a birtojoggal kezdeni valamit. Kozjegyzoi papirral ez relativ gyorsan es egyszeruen megy. Anelkul siman lehet evekig tarto pereskedes.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt #22739 üzenetére
[Ezt ajanlom elolvasni ilyennel is foglalkozo ugyvedtol.]
Volt ugyved baratnom, o is mondta, hogy kb. remenytelenek szoktak lenni ezek az ugyek rovidtavon, foleg ha gyerek is erintett.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma #22743 üzenetére
Teljesen mindegy, hogy en mit mondok, a torvenyek a dontok. Ha teljesen jogalap nelkul tortent a birtokbavetel, az lehet jogilag is mas kategoria. Viszont azt tobb helyen is irjak, hogyha a kulcsokat atadta a tulaj es bekoltozott emberunk, fizetett legalabb egy havi berleti dijat, onnantol ugy minosul, hogy jogosan belepett birtokba egy implicit hatarozatlan ideju szerzodes alapjan. A berleti szerzodes lete sem kell ahhoz, hogy hivatalosan alberlokent birtokba vehess valamit. Onnantol pedig a tulaj is csak az engedelyeddel mehet az ingatlanba. Bar legalabb evi egy alkalommal ezt engedned kell.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
szabop27 #22753 üzenetére
Barmelyik. En allandora jelentkeztem be. Vittem a berleti szerzodest, meg kitoltottem a papirokat. Szerzodesbe egyebkent belekerult, hogy bejelentkezhetek(, bar nem kellene beleirni kulon), illetve hogy ha megszunik a szerzodes, akkor 8 napon belul koteles vagyok kijelentkezni, vagy Fiktivve lehet nyilvanittatni a lakohelyemet.
Nekem amugy a lakohely bejelentes azert is fontos volt, mert az adott keruletben ugy lehetett eves parkolasi engedelyt kivaltani.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Az en velemenyem egyszeru: a szerzodes elott minden eshetosegrol elore meg kell egyezni es be kell irni a szerzodesbe. Bekoltozeskor meg kell csinalni jegyzokonyvet fenykepekkel es az ingosagok felsorolasaval.
Festesnel meg az van, hogyha nem megfelelo hasznalatbol eredoen lesznek foltosak a falak, akkor jogos elvarni a kifestest. Csak azert, mert benne lakik az ember es kozben fakul a szine, azert nem.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r! #22766 üzenetére
Nem feltétlenül. Az egész azon múlik, hogy a festés rongálódása csak a normál amortizáció miatt keletkezett be, vagy tevőlegesen hozzájárult a lakó. Én úgy állnék neki, hogy beszélnék a lakóval, elmondanám neki, hogy mi a probléma és kérném, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot. Ha ebbe nem megy bele, akkor lehet a kaucióhoz nyúlni, de könnyen lehet pereskedés a dologból a végére. Az az igazi, ha van arról bizonyíték, hogy milyen volt a fal a beköltözés idején és milyen lett.
Az ágymatraccal kapcsolatban nem értem a problémát, az elég gyorsan tönkre tud menni. De persze ott is vannak azért kategóriák. Pl. ha kiégeti cigivel az albérlő, az nem fér bele.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
A 7% az fix kamat. Szerintem 7%-ra fix kamatot felvenni csak akkor szabad, ha meg vagy rola gyozodve, hogy a fix kamatperiodus alatt a fizetesed is legalabb ilyen utemben fog noni. Ami azert eleg bator hozzaallas. Ha meg nem fix kamatra akarsz felvenni, az 10% felett kezdodik mar. En azt mondom, hogy a varhato fizetesed valtozasaidhoz kell merni a hitel kamatot, nem az inflaciohoz. Lehet 10% az inflacio amellett, hogy a bered nem valtozik, vagy legalabbis joval kisebb aranyban no.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp #22788 üzenetére
Tenyleg, beneztem, meghulyultem. Valoban ugy van.
Viszont akkor meg az a kerdes, hogy mennyi is az a fizetes. 6M onero mellett egy garzonra kene azert vagy meg 20M mostani arak mellett(, de ez nyilvan a legalso szinvonal a garzonok kozott is). Ahhoz meg legalabb 500K netto kornyeki fizetes kell, hogy fel lehessen venni. Bankmonitoron 10 eves futamidovel 20M-hez minimum 485K fizu kell.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dinter #22795 üzenetére
Ennek a sztorinak így már erősen átverés szaga van. Ilyen körülmények között én biztosan azt mondanám, hogy a részemről a szerződés semmis, hiszen nem lakható állapotban vettem át a lakást. Ha ezeket elhallgatta megtekintéskor, akkor főleg lehet rájuk hivatkozni. Ha van ügyvéd ismerős, vagy rokon, neki mindenképpen meséld el ezt a sztorit.
"A másik, hogy mivel rengeteg jelentkező van a lakásokra, egy valaki biztos lesz, aki elfogadja a feltételeket."
Pont ez a FOMO mentalitás az, ami miatt rosszul jártál most. Sajnálatos eset. Ha valami túl jónak tűnik, akkor az jó eséllyel azért van, mert nem az. Szerintem nem az a tanulság, hogy albérletben lenni rossz, hanem az, hogy alaposan fel kell mérni a valós szituációt egy ilyen döntés előtt. Ha meg esetleg a tulaj elzárkózik a kiadás előtt attól, hogy alaposan megvizsgáld a lakást, a berendezéseket, akkor az kapásból piros zászló. Ha sürget, döntési nyomást akar rád helyezni, az szintén.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Kiki18 #22801 üzenetére
A probléma a 20-25M körüli garzonnal az, hogy jóval szarabb lesz, mint a 150-be kerülő albérlet sajnos. A valóság ebben az árkategóriában Budapesten: szar környék, szuterén, felújítandó. Gyakorlatilag lakásnak sem lehet tekinteni azokat, amik ebben az árkategóriában vannak. Jó tanácsokat sajnos nem tudok adni. De én inkább laknék 150K/hó kategóriás albérletben, mint 30M környéki lakásban, ha Budapestről beszélünk.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
dellfanboy #22865 üzenetére
Olyan sokat nincsen ertelme ezen hisztizni. Egyszeruen ha egy piacon vagy, akkor jobban tudsz jarni, ha megfelelsz az ottani igenyeknek. Nyilvan nem mindenki gondolkodik igy, mint ahogy leirtak, de nagyon sokan igen. Ha valamirol nincs kep, akkor kell valami igazan kiugro, hogy megis sokan erdeklodjenek iranta. Meggyozo leiras, kirivoan alacsony ar, stb. Mondom ezt annak ellenere, hogy en olyan lakast vettem ki, amirol szinten kellett kerni kulon kepet, mert nem volt a hirdetesben. De az ertekesites pszichologia elsosorban, nem pusztan racionalis alapon kell megkozeliteni. Ha valaki egy sok tizmillios ingatlan melle kepeket se tesz fel, az az emberek nagy reszeben rogton komolytalanna valik. Tetszik, nem tetszik, ez van. Az ingatlanvasarlas mint minden mas vasarlas, altalaban csak korlatozottan racionalis dontes.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Szerintem megint kamu hirdetésbe, vagy legalábbis fellicitelősbe futottam.
Abból gondolom, hogy a hirdetésben csak utca és alaprajz szerepel. Persze ez még nem lenne gond, de írtam az ingatlanosnak, aki azt írta vissza, hogy képet nem tud küldeni, mert nincsen. Teljesen felújítandó. Viszont hétfőn meg tudja mutatni ott, ahol van.
De nem értem miért feltételezi, hogy:
- Bármikor az ember oda tud ugrani Budapestre, ha füttyent neki egy ingatlanos.
- Hogy nem bírnám felmérni legalább nagyjából, hogy mennyit kell a lakásra még locsolni, ha legalább azt látnám, hogy a felújítandó azt jelenti, hogy parketta sincs, meg konyhai csapkivezetés, vagy csak alaposan el van öregedve.
Az nekem nagyon furcsa, ha egy ingatlanos úgy akarna értékesíteni valamit, hogy a portékáról kb. semmi értelmeset nem árul el, csak a lokációt és az árat. Ilyenkor mindig felemelődik nálam a piros zászló.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
goccer #22908 üzenetére
Szoktak ilyet csinálni, de azt azért valószínűleg kiszúrta volna már. És igen, az egyik ismert módja a hirdetésed újból és újból értesítésbe becsempészésének.
Tel Elek: Balogh Laci azért magasabb szinten van annál, minthogy szezonális hatásokat ne vegyen figyelembe, benne van a cikkben, hogy eddig állandó kínálatszűkülés volt a jellemző, most meg 2 egymást követő hónapban is 3%-os a bővülés. Nyárinak meg nem lehet szintén nevezni, mivel április-június közepe van benne, tehát összesen két hét a nyár belőle.
Aztán meg még érdekes megnézni, hogy milyen fizetések mellett milyen hitelek érhetők el. Ha valaki egyedül 500K-s fizetéssel venne, kifeszített hitellel 20 évre, amiből 10 év fix, akkor van 40M + önerője maximum. Ebből eléggé nehezen jön ki a tömegével kelenföldi panelt milliós nm áron vásároló tömeg. Főleg, hogy az az 500K bőven átlag és medián feletti bér, valamint a várható kamatemelések miatt a max. felvehető hitelmennyiség további erős csökkenése várható. A piaci folyamatok most tényleg nyíl egyenesen a nemnövekedés irányába állnak. Szándékosan nem írok csökkenést, bár benne van a pakliban, de az is benne van, hogy elmarad. Sok a nehezen kiszámítható tényező. De a kamatemelés még egy ideig borítékolható trend marad. Az pedig szépen kiszippantja az eszközárakból a korábban beözönlő pénzeket. Esetleg markáns bérnövekedésekben lehet bízni, mint áremelkedés támaszában, de szerintem nem lesznek azok olyan markánsak.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Kozben most az elmult 2 hetben szerintem elegge vilagosan baratsagosabb arakkal jonnek az uj hirdetesek mint az elotte levo honapokban. Persze extem es enyhe tularazasok vannak boven, de megint sok az 1m/nm alatti hirdetes budapesti hasznalt lakasoknal.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
-
Drizzt
nagyúr
GKI ingatlanpiaci joslata
"Budapesten a használt lakások árának növekedésére számít a megkérdezett ingatlanos cégek csaknem fele, vidéken több mint a fele, ez alapján Budapesten és Nyugat-Magyarországon 4-5, a kelet-magyarországi körzetben 8 százalék körüli áremelkedés várható."
Uj epitesueknel meg +10%-ra szamitanak. Alapvetoen ingatlanos cegek varakozasait osszesiti.I am having fun staying poor.
Új hozzászólás Aktív témák
- Xbox tulajok OFF topicja
- Milyen egeret válasszak?
- Vicces képek
- CPU léghűtés kibeszélő
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Renault, Dacia topik
- Ulefone Armor 26 Ultra - sokat akar a szarka
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...