- Elkészült Oroszország első litográfiai berendezése
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- AMD Navi Radeon™ RX 6xxx sorozat
- Hobby elektronika
- AMD Radeon™ RX 470 / 480 és RX 570 / 580 / 590
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Nem gyárt több LCD tévépanelt a Sharp
- OLED TV topic
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
Hirdetés
-
Computex 2024: az ASUS nem viccel, ha felsőkategóriás billentyűzetről van szó
ph A ROG Azoth feltupirozott utódja elég impresszív lett, és egy mozdulattal puhítható vagy keményíthető vele a gépelési érzet.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
Mindennél kisebb és gyorsabb chipeket hoznak az ASML új gépei
it Miközben az EU elkezdte osztani a chipszektornak a nagy támogatásokat, az ASML és az Imec olyan labort nyitottak az EU-ban, amelyben a legújabb chipgyártó eszközöket tesztelik.
Új hozzászólás Aktív témák
-
#32577792
törölt tag
1: attól függ, hogy melyik banknál akarsz hitelt felvenni, van minimálbéres ( ide nemcsak az tartozik, aki ténylegesen minimálbéres, hanem nem fér bele a jövedelemvizsgálatos scoringba).
2: ez függ attól, hogy milyen célú a hitel, pl.: fészekrakó esetében ez 10% általában, más esetekben a forgalmi érték 40-70%-át finanszírozzák. ez már függ a jövedelemtől.
3: persze, hogy vannak. a támogatott forint hiteleknél vannak, ilyen limitek
pl: használt lakás vásárlásnál van ez az 5000eFt-os limit, efölött lehet devizázni. -
luciferc
őstag
Hát, a PSZÁF akkor sem ad neked hitelt, ha nagyon szépen kéred, tekintve, hogy nem bank , hanem felügyeleti szerv. a hitelkalkulátor pedig azt takarja ami a neve. hitelek törlesztését kalkulálja az általad megadott adatok alapján, amely adatokat vagy a PSZÁF vagy a bankok oldaláról szerezted. vagyis nem neked kell kinlódni a kamatos kamat, meg annuitásos törlesztés meg egyebek képletével, hanem hanem ők szépen kiszámolják neked.
-
#32577792
törölt tag
fészekrakó, bp. illetve megyeszékhely - jogú városok esetén új max 15misil, használt 12misi.
vidék: 12/8
ezt élettársi, házastársi jogviszonyban, illetve gyermekét egyedül nevelő személy kaphatja.
egyébként meg pótfedezettel tudod megvenni, ha nincs önerőd.
lakástakarék: 4 év után jár le, akkor tudod lakáscélra használni, előtte csak áthidaló kölcsön lehetséges.
most ha rendelkezel min. 3 havi munkaviszonnyal, minimálbérrel, akkor vehetsz fel. innentől csak többet kérhetnek a bankok.
ltp: jó. főleg ha én köthetem meg
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
1: PÜ
2: ez kettő részból áll: megtakarítás (saját befizetés+állami támogatás+kamat)+hitellehetőség
1. megtakarítás: évente a befizetett összeg 30%-a, max 72eFt/év/fő, no meg 3% kamat
ezt a futamidő végén tudod felveni
2. hitellehtőség: pl ha van ingatlanod, arra veheted fel, ingatlancélra. ha nincs, akkor pedig vásárlásra. ez lehet telek vagy lakóingatlan.
Ha szeretnél ennél többet, az csak úgy lehet, ha pl. szülőnek, élettársnak, házastársnak is kötsz ilyet, de ekkor őneki is kell min. 1% tulajdonrészt szereznie az ingatlanban.
3: általánosságban igaz ez, mert néhány bank, bizonyos értékhatár felett csökkenti a hitelbiztosítéki százalékokat. mondjuk ennél magasabb értékű ingatlanra gondolok. -
#32577792
törölt tag
a felvehető rész, az már hitel, így terhelik ingatlanra. tehát önerő, a saját befizetésed és az állami támogatás - 1388eFt
vagy hosszabb időre kötöd, de akkor később jár le
vagy másnak is adsz tulajdonrészt és többet kötsz
vagy lízing, de erről még nem kaptunk semmi infót, csak amit olvastam -
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
általában a törlesztőrészlet 3-4* . ha van hitelkeret, egyéb hiteltörlesztés az lejön a nettóból, az erstét nem ismerem, de hasonlók vannak - FHB, CIB, K&H stb- és ők nagyjából így vizsgálják. van amelyik figyelembe veszi a gyest, családi pótlékot is, viszont a család létszámát is.
-
#32577792
törölt tag
építés nagyon macerás...
egyszer van egy várható építési költséged- tehát amibe kerül.
ebből megállapítanak egy forgalmi értéket - vedd figyelembe, hogy piaci forgalmi értéket állapítanak meg - ez lehet kevesebb a költségveténél, de van olyan is, ahol többet fog érni, mint amennyibe kerül, ez lesz HBÉ érték és ennek a 60-90%-a adható, attól függ, hogy pontosan hol lesz az ingatlan ( irányítószám) , melyik bank, igazolható nettó bér, fészekrakó-e vagy sem, házas vagy-e, vagy sem. -
Nyina
csendes tag
Igen, tudom, de reménykedem, hátha lesz valami új, amiről nem tudok... Most annyira szeretném. Azt olvastam, hogy ingatalanfedezetet pl. helyettesíthetjük adóstárssal. De gondom, ehhez is megfelelő fizetés kell. Igazából meg sem merem kérdezni a bankot, mert tudom a választ...
''...Mert a boldogság nem olyan, mint amilyennek azt elképzeled, és várod. Az út határozza meg, ahogyan elérted azt, és mindaz a rossz, amit közben megtapasztaltál...''
-
ladybug
őstag
Szerintem úgy is kell kezest keresned, ha egymagad veszed fel. És akkor felajánl vki egy ingatlant, mondjuk a családból.
De azt hiszem - bár biztosan nem tudom - azt hiszem magát a megvásárolni kívánt ingatlant is felajánlhatod.Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.
-
#32577792
törölt tag
lízing:
új lakás esetében akár 0% önerővel lehet hozzájutni ingatlanhoz, folyószámlára érkező jövedelmet, vagy egyéb, rendszeres átutalást elfogad a bank a limit megállapításánál. júl. 15-ig akció ( bár ebbe már nem nagyon férsz bele ), a nettó összegre számítják a lízing díját, az áfa rész így, kvázi kamatmentes. nyílt végű lízing
használt esetében: 30% önerő mindenképpen kell - zárt végű lízing
nem a Te tulajdonodban van az ingatlan, mondjuk a hitelnél is csak ''illuzió'', hogy a Tiéd!
ella-max:
csak igazolható jövedelmet fogad el, vizsgálja, hogy mennyire vagy hitelképes.
új lakás esetén a hitelbiztosítéki érték akár 115%-át is adják! ( forgalmi érték - 10-20% és ennek a 115% -
#32577792
törölt tag
-
süti5
őstag
Ugyanaz van mint a kocsinál. Ha hitelre veszed, te kerülsz be a forgalmiba mint tulaj. Ha lízingeled, akkor a lízingcég a tulaj, te meg asszem üzembentartó vagy, így van lakásnál is. A hitel esetében te vagy a tulaj, más kérdés, hogy bejegyeznek elidegenítési és terhelési tilalmat a bank nevére stb., de az, hogy te tulaj vagy, sokat jelent...
-
#32577792
törölt tag
a helyedben én megpróbálnám a Raiffeisen bankot is. érdekes dolgok vannak ott. ha kinézel egy ingatlant, kérj egy értékbecslést rá, olyantól, aki dolgozik nekik, mostánság előfordul, ha nagyon jó az értékbecslés, akkor akár önerő nélkül is lehet.
ezen kívül, ha jó az igazolható nettó, akkor kb 5-10% önerő: otp, ella, fhb -
amargo
addikt
Többiek a tutit megmondják, de mivel jelenleg én is így keresek, ezért tudom, hogy ingatlanokat(!) betudsz vonni fedezet képpen.
10M-t akarsz felvenni, akkor legalább 13-14M ingatlanodnak lennie kell. Vagy összevonod azzal,a mit venni akarsz.
Tehát van egy 10M ingatlanod hitelffedezetnek és 10M-ért venni akarsz, akkor bizonyos arányban megtudod ezeket terhelni, hogy a vásárolni kíván 10M meglegyen.
Én így érdelmezem.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
doc
nagyúr
szerintem 99%-ban így csinálják
persze ehhez az kell, hogy kb. a vételár fele a zsebedben legyen, a másik felét adja a bank
bár konkrét esettől függően adhatnak többet is
vagy ha meg lehet beszélni pl. szülőkkel, akkor az ő lakásukat is bevonhatod, a ''célponttal'' együtt már csak elég...
[Szerkesztve] -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
naigen, ha a számlán megjelenő összeg is megfelel jöv.igazolásnak, akkor az utazási ktg. térítése is fizunak látszik
no meg a túlórák, a prémiumok.......
az nekem is jól jönne
Bár hallottam már ügyintéző szájából, hogy folyószámlakivonaton megjelenő bérátutalás is megfelel jövedelemigazolásnak -
mat-
csendes tag
-nincs általános kalkulátor, minden egyes bank saját kalkulátorát kell nézni, és még utána is csak a fiókban kapott konkrét számolás ami valós (simán más számok jönnek ki a kalkulátorokkal mint a fiókban az ügyintézővel)
-ha jól látom otpnél csak támogatott van, amiből valszeg kiesik
-miért nem jó neki a deviza hitel? a "válság" miatt fél? a forint hitel kamatát is emelhetik, az sem biztosíték semmire
-élete egyik legfontosabb !! döntése, legyen rá ideje... -
Ariadne
őstag
Csatlakozom az előttem szólóhoz. Ez nagyon nagy döntés, ráadásul minden információ fent van az interneten. Nekem sem volt sosem időm bejutni bankfiókba, de végignéztem a neten az összes szóba jöhető bank kondíciós listáit (mindegyiknél fent van), meg a PSZÁF honlapján a termékösszehasonlító táblázatokat, két esélyeshez elmentem, és döntöttem. Nem kell feltétlenül végiglátogatni ehhez az összes bankot...
Új ingatlannál sokszor meghatározza az építtető, hogy melyik bankot "kedveli", nyilván azt, akitől ő is hitelt vett fel az építekezésre. (Na ezért nem vennék én sosem új lakást, de ez már más téma.) Szóval a kinézett lakásról ezt feltétlenül meg kell tudni.
Ha egyedül veszi fel, meg szokták követelni a bankok, hogy biztosítást is kössön hozzá.
Az, hogy a fedezet elég-e vagy sem, azt a bank állapítja meg konkrét esetben. Alap dolog, hogy ha kevesebb az önrész, vagy egyáltalán nincs, akkor sokkal magasabb kamatot kap az ember, sőt van amikor csak plusz ingatlanfedezet bevonásával hajlandóak hitelezni.
Másik dolog, hogy most éppen a napokban drasztikusan változtatják, szigorítják a hitelfelvételt a bankok, szerintem érdemes lenne egy kicsit várni, amíg lenyugszik a pánik. Nem szakmám a dolog, de én továbbra is devizahitelt vennék fel, mert még mindig kedvezőbb a forintnál, pláne ha akkor veszed fel, amikor magas (jó eséllyel alacsonyabb lesz utána). De nem értek a pénzpiachoz, ungawa talán pontosabb tanácsokat tud adni, neki munkája a hitelekkel foglalkozni.
mod: És az OTP-től a jó isten mentsen meg...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Apropó egy jótanács az ismerősödnek: mindenképpen feltétlenül mindenáron nagyon-nagyon fontos, hogy egy jó ügyvéddel, akit ő maga fizet (vagy ismerős ), nézesse meg a szerződést, mármint az ingatlan adásvételit, még mielőtt aláírná!
Véglegesen akkor tettem le az új lakás vásárlásról ugyanis, amikor az egyik cégtől kértünk egy szerződést is az adott lakásra vonatkozóan és elolvastam. Egyszerűen elfogadhatatlan feltételek voltak benne, olyan szinten kellett volna átírni, hogy az gyakorlatilag egy új szerződés lett volna. Iszonyú kockázatnak tette ki magát, aki azt olyan formában aláírta. Egy dolog, hogy értek hozzá és nem lett volna gond átíratni (már ha hagyják), viszont amelyik cég ennyire hülyére akarja venni a leendő vásárlókat, azzal én nem is akartam szerződni..."In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Na ez az, amit egyáltalán nem szabad aláírni! Hatalmas a kínálat, már bocsi, de őrültség ilyet aláírni! Tudom milyen, ha beleszeret az ember egy lakásba, de egy csak papíron létező lakásról, és már most egyáltalán nem korrekt céggel, sőt nem is céggel, magánszeméllyel szerződni így, pláne ha új árban veszi, egyszerűen meggondolatlanság.
mod: Plusz amilyenek most az árfolyamok, az plusz annál is rosszabb, mert az időpont is nagyon rizikós. Szerintem nagy butaság, ha aláírja, és elég jó esélye van, hogy pórul járjon vele. Nem akarok rosszat jósolni persze, de ez így együtt nagyon rosszul néz ki.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
aphra2
aktív tag
Eddig arról volt szó, hogy nem lesz, (mint a kocsiknál)
azért hogy boldog-boldogtalan ne tudja felvenni,... valami 30%-ról beszéltek minimum.
Ezidáig ugye még a szocpolt belehetett számolni önerőnek, de most már ennek is annyi.
Azt mondták, hogy őszre dolgoznak ki valami új konstrukciót, hogy a fabatka (forint) hitelt vonzóvá tegyék.
Gondolom ez is olyan lesz mint a fészekrakó,.. azaz: nesze semmi fogd meg jól!Probléma??Hát az meg micsoda?!!
-
Ariadne
őstag
Nagyságrendileg nem hiszem. 10 milla feletti hitelt felvenni, ahhoz azért már kell kereset jócskán, ha nem akarja 40 évre húzni az ember... Amikor mi vettük fel, úgy számoltam, hogy kb. a dupláját fizeti vissza az ember minden költséget, kamatot beleszámolva, és ez csak 10 éves futamidő és jócskán 10 milla alatti összeg.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Itt pont erről írtunk többen is ötleteket egy sorstársnak.
Amire legjobban figyelj, hogy legyen _jó_ ügyvéded, aki _jó_ szerződést ír neked és alaposan ellenőrzi, hogy minden rendben van-e az eladókkal meg a lakás jogi helyzetével, másrészt a technikai dolgokról a linkelt másik topikban van jópár ötlet.
Fürdő alsó hangon: a gond az, hogy valószínűleg az összes víz- és villanyvezetéket ki kell cserélni az egész lakásban, ha nagyon lepukkant, tehát alapból sok százezerrel indulsz. Felújítós topikban a szakik talán jobban meg tudják mondani, de ha mindent cserélni kell, szerintem 1,5 milla alatt nem nagyon lehet megúszni egy ekkora lakás felújítását sem, de rengeteg dologtól függ még. Plusz idő és idegtépés.
Legjobb, ha olyan céget keresel, akik az egészet generálba megcsinálják, erre érdemes kérni pár árajánlatot a konkrét lakást megmutatva. Mert feltételezem neked sincs annyi időd, hogy az egyes mesterek sarkában legyél.
mod: Ja és közös képviselővel mindenképp beszélj (közös ktg, ha valami közmű közös, olyan tartozás...), meg szomszédokkal is vásárlás előtt.
Ingatlan ügynökségen át pedig nagyon nem éri meg, te fizeted ki, amennyibe az ő díjuk kerül, és az nagyon sok. ingatlan.com-on pl. sokszor meg lehet találni türelmes kereséssel ugyanazt a lakást a tulaj által hirdetve, kép nélkül... (Az otthon centrumtól meg különösen nem éri meg, alkudtunk egyszer egy lakásra, amit közben meghirdettek az oc-soknál is, kapásból vagy másfél millával feljebb ment a 16M körüli lakás ára, ami egyébként _tényleg_ nem ért annyit).
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Antonio
senior tag
huh hátha még ennek sem néztél utána akkor még sok érdekesség vár rád
használt lakásnál nincs kedvezmény tehát
4 millió után 2 %
a feletti rész 6 % (tehát 11-4 = 7 millió 6% -a
80 e Ft + 420 e Ft = 500 e Ft ...feltéve ha én is jól tudom ...
Samsung 65KS8000, Denon AVR-X2400H, White Heco Music Style 500 front, Heco MS Center, Heco MS 200F Satellite, Sub: Dynavoice T12, Zidoo X9S, Synology DS216+II, Dell precision 4800
Új hozzászólás Aktív témák
- Eredeti játékok OFF topik
- Elkészült Oroszország első litográfiai berendezése
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Kerékpárosok, bringások ide!
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- Ford topik
- Politika
- Viber: ingyen telefonálás a mobilodon
- Okos Otthon / Smart Home
- Honor Watch GS Pro - strapacska
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs